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??11月23日，第十四届中国房地产科学发展论坛之“数字生态新构建”分论坛在杭州举办。论坛由中国房协数字科技地产分会、住宅技术委员会、城市开发专业委员会共同承办，数字科技地产分会秘书长李波主持。克而瑞集团、五矿地产、中国房协智慧建筑研究中心，超体数科，友绿智库，地缘云等企业代表参会并进行主题演讲。

??会议伊始，中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明做了精彩致辞。他表示，房地产行业要用数字化的技术和手段去解决发展过程中的问题。发展数字化或者智能化的目的是为了提高效率和品质。品质在住房的建造过程当中是提高生产过程的管理，使用过程中是为了改善和提高人在这个环境下如何生活的更满意。对房地产行业的数字化和智能化发展起到关键作用的三个因素：一，技术本身的先进性；二，信息资源的有效互通共享；三，制度和体制上的创新和改革。

??克而瑞集团副总裁张兆娟女士做了主题演讲——“2023房地产业数字化高质量发展报告”。

??她表示，不动产数字化总体规模正在逐步回升，其中产业园和住宅租赁的数字化具有巨大的增长潜力。数字化发展已从高速增长趋于平稳状态。2023年不动产数字化在七大领域（如住宅地产、物业、商办等）应用场景分化明显，以客户需求和服务为核心。面临的主要难点包括人才缺乏、客户信息分散、体验不佳、数据质量问题等。

??五矿地产信息管理总监 吴建钢给大家分享了“央房企数字化转型之路——五矿地产实践与探索”。

??五矿地产在全国五大城市群实施了“5+X”的战略布局，并成功从传统地产开发商转型为城市运营商。以及实施“一核两翼三支撑”的业务策略。数字化企业大脑的架构是转型的关键，涉及多个管理层面，如地产、物业、商业、产业和建安，以及风险评估和模型管理等。数字化模型的构建支撑了近500项指标的输出，实现了90%以上的自动化率。五矿地产的这一转型既是技术升级，也是管理革新和业务模式变革的典范，为整个房地产行业的数字化转型提供了宝贵的经验。

??中国房协智慧建筑研究中心程志军主任分享了“智慧建筑的新篇章——融合、创新与未来”。

??他表示，智慧建筑的发展经历了从早期的智能建筑概念，聚焦于建筑自动化和能源管理，到后来的系统集成，再到现代的物联网（IoT）和人工智能（AI）的应用。这一进程体现了技术的进步和多学科融合，尤其是在工程、计算机科学、能源、电信和建筑技术等领域的相互作用

??智慧建筑的发展既是技术进步的体现，也是行业融合与创新的结果。通过标准制定、技术创新和示范工程的推进，中国智慧建筑行业正朝着更加高效、环保和智能化的方向迈进。

??湖南超级个体数据科技公司执行董事李麟做了“房企数据资产价值挖掘及开发方案”的精彩主题演讲。

??他表示，房地产企业数字化平台形成的企业数据，不仅可以为企业内部提供价值，同时也能通过数据资产化开发，向其他行业和企业提供数据价值。从数据资料到数据资源，再到数据资产，企业数据资产开发路径逐步清晰。对比数据资产项目开发流程和房地产项目开发流程，行业产业链组合方式决定两者具备高度相似性。

??通过具体的案例分析，围绕企业自建数字化平台，进行数据资产开发，可以为企业获得的新增实际收益。实践表明，房地产企业信息部门可以通过合法合规的数据处理办法，进行数据资产的开发和应用，从成本中心转向价值创造中心。

??友绿智库创始人黄俊鹏做了“房地产企业ESG评价标准”重建企业竞争力评价体系的主题演讲。

??他表示，行业正在步入一个“六新”时代，其中产品、服务、管理和环境绩效成为房地产企业可持续发展的关键要素。在这一背景下，绿色低碳成为房企拿地的关键因素，推动着行业朝着更加可持续和环保的方向发展。

??中国房地产企业在面对当前挑战的同时，也需要抓住转型的机遇，不仅要持续提升产品和服务的质量，还要加强环境保护和社会责任的实践，以及提高治理水平和透明度，以建立更为可持续和稳健的发展模式。

??地缘云创始人王秀荣给大家带来“房地产数字化云服务解决方案”的主题演讲。

??地缘云科在营销管控的基础上，通过营销云、物业云、社商云、资管云和基础云的联合使用，实现了数据闭环管理。这些服务可以独立或联合使用，为地产企业提供综合性的数字化解决方案。

??中国房协数字科技地产分会秘书长李波给大家进行了数字版《住宅使用说明书技术导则》的宣贯。为构建住宅全寿命周期数字档案，提升商品住宅售后服务水平，推动高质量好房子的健康发展，规范一户一档的数字化技术应用环境，特制定此导则。

??本次论坛的圆桌对话的主题为“房地产数字经济生态建设”。参与本次思想碰撞的嘉宾有：五矿地产信息管理总监吴建钢、爱德数智副总裁魏庚、浙江明源云总裁吴迪莱及原圈科技联合创始人首席产品官李祎。 地产数字化专家们围绕“房地产企业数字化发展中遇到的问题”、“未来地产数字化的发展空间”及“实现地产数字化转型核心要义”等方面展开了深度讨论，为促成房地产数字化生态链形成、房地产数字化的转型升级提供更多的思路和方法。

??五矿地产数字化信息管理总监吴建钢表示，国家“十四五”规划提出推进产业数字化转型，国务院国资委也推出加快国有企业数字化转型，房地产企业特别是国有开发型企业，在数字化转型方面是必要且长期的。目前基于1.0信息化时代打下的ERP系统建设与应用的坚实基础，迈向2.0数字化时代，聚焦提升公司决策支撑、业务协同、风险洞察、项目管控这四大能力，通过数字化管理手段全面支撑公司的战略发展，高质量稳健经营发展，并为3.0智慧化时代积蓄能力。

??爱德数智副总裁魏庚表示当下地产数字化发展面临很多的机会和挑战，爱德数智秉承让不动产经营管理更智慧的使命，“数据+AI”的数智化实践帮助房企实现数据打通和智能化决策，对房地产数字化厂商的产品技术能力和业务理解能力的要求发生了重要变化。在产品技术层面，不仅需要提供业务系统，还需要具备完善的数据挖掘、治理、分析、应用的能力，以确保数据和模型的质量。在业务层面，不仅需要了解单业务线，还需要基于对房企整体业务的理解将全量数据打通，并找到数据可赋能的应用场景，制定运营指标和搭建应用模型。

??浙江明源云总裁吴迪莱发表观点：我们认为未来房地产更多的追求可持续健康良性发展。地产越来越弱化投资和金融属性，会追求做好每个项目、楼盘。基于此明源云的服务也有一定的转向希望通过数字化赋能高品质楼盘的建设、用数字化助力项目销售。另外明源云一直追求内外融合和数字的融合，明源云有25万+生态伙伴、上下游服务供应商，也致力于成为不动产领域数字化生态链的综合服务商，以更开放方式与行业伙伴们创新、融合。

??原圈科技联合创始人首席产品官李祎道：原圈一直致力于数字化营销领域，前几年在探寻与新技术的融合创新应用例如VR看房、微信小程序应用助力大家更好卖房子。未来地产营销数字化投入的市场空间层面还是有信心，民企投入虽然降低，但央国企也越来越看重数字营销对业务的赋能管理，数字化费用也有稳定的投入。在地产数字化转型的路上个人角度希望地产科技生态伙伴可以真的做到开放及融合。

??在论坛现场，还举行了“中国房地产业协会房地产开发企业工程质量管理研修基地授牌仪式”及“中国房地产业协会房地产开发企业工程质量管理研修活动颁证仪式”。

??中国房地产业协会于2023年8月组织第一期“工程质量管理现场研修活动”，由中海企业发展集团有限公司、万科企业股份有限公司、华润置地有限公司和绿城中国控股有限公司推荐9个城市的13个优秀项目开展实地培训，本次论坛上为这4家企业颁发“中国房地产业协会房地产开发企业工程质量管理研修基地”牌匾，为合肥城建、城发投资、南阳财富、方远地产、珠海华发、安徽青山、山东鸿顺、安徽置地、上海建工、山东信华及广西房协的到场代表颁发了培训证书。