公司 2025-07-03 10:28:56 来源:丁祖昱评楼市
??上半年,房企拿地积极性持续修复。
??根据CRIC发布的上半年中国房地产企业新增货值百强榜可以看出,投资百强房企拿地金额同比增长42%。
??上半年拿地金额超百亿的房企数量有11家,其中拿地金额突破200亿的房企有9家,中海地产和保利发展上半年拿地金额均超500亿,同比翻倍式增长。
??投资高度集中在头部企业,TOP10房企上半年新增货值占百强房企新增货值总量的73%。
??实际上,核心城市优质地块放量带动百强房企投资金额显著回升,但行业分化加剧,超六成房企仍未重启拿地,资源加速向头部集中。
??2025年以来,土地市场延续缩量提质。
??CRIC数据显示,6月全国300城经营性土地招拍挂成交4570万平方米,同比下降4%,降幅较上月全月减少了11个百分点。
??至此,土地供应和土地成交已连续6个月同比回落。
??供求缩量的情况下,6月全国300城土地成交金额达到1573亿元,同比增长22%,其中北京、上海、成都6月土地成交金额均超过100亿元。
??从累计数据来看,上半年全国300城经营性土地成交建筑面积2.5亿平方米,较2024年同期下跌8%,刷新2010年以来的上半年新低纪录。
??不过,在在各地政府“控量提质”政策引导和需求端稳市场措施的双重推动下,上半年土拍平均溢价率同比显著提升4.8个百分点至9.2%。
??一方面,上海、杭州、成都等核心城市优质地块持续受到热捧;另一方面,部分具备区位优势的三四线城市如温州、温岭等,其回购类、低密生态类优质地块也获得房企青睐,表现出较强的市场韧性。
??在重点城市优质地块推动下,企业投资也在延续回暖之势。
??上半年,投资百强房企总量三个指标均同比正增长。具体来看,2025年1-6月份,新增土储百强房企的新增货值为11594亿元,同比增长23.2%;新增土地价值5968亿元,同比增长42%,新增土地建面为5162万平方米,同比增长3.4%。
??在这三个关键指标中,投资金额增幅最为显著,主要原因在于核心城市核心地块供应量明显提升。
??从具体房企拿地金额来看,上半年有11家房企投资金额超百亿,较去年上半年少了1家,拿地金额突破200亿元的房企共有9家,比去年上半年多了4家。
??很明显的是,头部房企投资强度持续领跑。上半年销售TOP10房企拿地金额同比均呈现正增长,其中排在新增土地价值百强首位的中海地产拿地金额达到了506.1亿元,较去年上半年增长334%;排在第二位的保利发展拿地金额也突破500亿元,为502.2亿元,同比增加354%。
??此外,绿城中国、中国金茂、建发房产、华润置地和滨江集团上半年拿地金额也超过了300亿元。
??单月来看,央国企依旧主导土地市场,6月中海地产拿地金额近180亿元,保利、建发房产超80亿元,绿城、联发、中国铁建、金茂等加速扩储。财务稳健的民企如滨江、邦泰等也在重点城市有所斩获,区域性民企金帝集团以超50亿元竞得杭州萧山钱江世纪城地块,在新增土地价值榜中排在第19位。
??上半年,销售百强房企拿地集中度依然维持高位。
??具体来看,2025年1-6月销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的73%,较2024年末增加约10个百分点。
??此外,销售TOP11-20新增货值占比8%,TOP21-30新增货值占比7%,TOP31-50新增货值占比7%,后50强新增货值占比约6%,行业“强者恒强”格局持续深化。
??值得注意的是,上半年仍有64%的销售百强房企未进行土地投资,市场参与度持续降低。
??从投资强度来看,上半年销售百强房企整体拿地销售比为0.26,较2024年末提升近0.1,其中销售TOP10拿地销售比升至0.4,具备资金优势的头部房企通过逆周期拿地进一步扩大市场份额,个别房企如金茂、滨江、绿城、建发拿地销售比远高于百强水平。
??房地产市场仍处于深度调整周期,去库存和优化库存结构仍是行业主旋律。
??从房企的角度来看,多数房企投资策略仍将维持审慎,并将销售回款和现金流安全置于首要位置。在此背景下,未来市场格局将进一步分化,资金实力雄厚的央国企将继续主导土地市场,重点布局一二线城市核心区域优质地块,而少数财务稳健的头部民企则可能选择性参与竞拍,但整体投资力度有限。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |