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房企投资分化:9家拿地超200亿,六成销售百强未出手

公司 2025-07-03 10:28:56 来源:丁祖昱评楼市

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??上半年,房企拿地积极性持续修复。

??根据CRIC发布的上半年中国房地产企业新增货值百强榜可以看出,投资百强房企拿地金额同比增长42%。

??上半年拿地金额超百亿的房企数量有11家,其中拿地金额突破200亿的房企有9家,中海地产和保利发展上半年拿地金额均超500亿,同比翻倍式增长。

??投资高度集中在头部企业,TOP10房企上半年新增货值占百强房企新增货值总量的73%。

??实际上,核心城市优质地块放量带动百强房企投资金额显著回升,但行业分化加剧,超六成房企仍未重启拿地,资源加速向头部集中。

??2025年以来,土地市场延续缩量提质。

??CRIC数据显示,6月全国300城经营性土地招拍挂成交4570万平方米,同比下降4%,降幅较上月全月减少了11个百分点。

??至此,土地供应和土地成交已连续6个月同比回落。

??供求缩量的情况下,6月全国300城土地成交金额达到1573亿元,同比增长22%,其中北京、上海、成都6月土地成交金额均超过100亿元。

??从累计数据来看,上半年全国300城经营性土地成交建筑面积2.5亿平方米,较2024年同期下跌8%,刷新2010年以来的上半年新低纪录。

??不过,在在各地政府“控量提质”政策引导和需求端稳市场措施的双重推动下,上半年土拍平均溢价率同比显著提升4.8个百分点至9.2%。

??一方面,上海、杭州、成都等核心城市优质地块持续受到热捧;另一方面,部分具备区位优势的三四线城市如温州、温岭等,其回购类、低密生态类优质地块也获得房企青睐,表现出较强的市场韧性。

??在重点城市优质地块推动下,企业投资也在延续回暖之势。

??上半年,投资百强房企总量三个指标均同比正增长。具体来看,2025年1-6月份,新增土储百强房企的新增货值为11594亿元,同比增长23.2%;新增土地价值5968亿元,同比增长42%,新增土地建面为5162万平方米,同比增长3.4%。

??在这三个关键指标中,投资金额增幅最为显著,主要原因在于核心城市核心地块供应量明显提升。

??从具体房企拿地金额来看,上半年有11家房企投资金额超百亿,较去年上半年少了1家,拿地金额突破200亿元的房企共有9家,比去年上半年多了4家。

??很明显的是,头部房企投资强度持续领跑。上半年销售TOP10房企拿地金额同比均呈现正增长,其中排在新增土地价值百强首位的中海地产拿地金额达到了506.1亿元,较去年上半年增长334%;排在第二位的保利发展拿地金额也突破500亿元,为502.2亿元,同比增加354%。

??此外,绿城中国、中国金茂、建发房产、华润置地和滨江集团上半年拿地金额也超过了300亿元。

??单月来看,央国企依旧主导土地市场,6月中海地产拿地金额近180亿元,保利、建发房产超80亿元,绿城、联发、中国铁建、金茂等加速扩储。财务稳健的民企如滨江、邦泰等也在重点城市有所斩获,区域性民企金帝集团以超50亿元竞得杭州萧山钱江世纪城地块,在新增土地价值榜中排在第19位。

??上半年,销售百强房企拿地集中度依然维持高位。

??具体来看,2025年1-6月销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的73%,较2024年末增加约10个百分点。

??此外,销售TOP11-20新增货值占比8%,TOP21-30新增货值占比7%,TOP31-50新增货值占比7%,后50强新增货值占比约6%,行业“强者恒强”格局持续深化。

??值得注意的是,上半年仍有64%的销售百强房企未进行土地投资,市场参与度持续降低。

??从投资强度来看,上半年销售百强房企整体拿地销售比为0.26,较2024年末提升近0.1,其中销售TOP10拿地销售比升至0.4,具备资金优势的头部房企通过逆周期拿地进一步扩大市场份额,个别房企如金茂、滨江、绿城、建发拿地销售比远高于百强水平。

??房地产市场仍处于深度调整周期,去库存和优化库存结构仍是行业主旋律。

??从房企的角度来看,多数房企投资策略仍将维持审慎,并将销售回款和现金流安全置于首要位置。在此背景下,未来市场格局将进一步分化,资金实力雄厚的央国企将继续主导土地市场,重点布局一二线城市核心区域优质地块,而少数财务稳健的头部民企则可能选择性参与竞拍,但整体投资力度有限。

中海地产集团有限责任公司

统一社会信用代码:91100000100005204H    经营状况:存续    注册资本:1049000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  82    关联风险  21

烟台中海地产有限公司

统一社会信用代码:91370600569026715K    经营状况:存续    注册资本:55000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  6    关联风险  8

保利发展控股集团股份有限公司

统一社会信用代码:91440101741884392G    经营状况:存续    注册资本:1197044(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  280    关联风险  119

保利发展(山东)有限公司

统一社会信用代码:91370203671773725A    经营状况:存续    注册资本:50000(万元)

风险情况:  自身风险  1    变更提醒  130    关联风险  54

绿城房地产集团有限公司

统一社会信用代码:913300001429292295    经营状况:存续    注册资本:1000000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  512    关联风险  109

宁波绿城房地产投资有限公司

统一社会信用代码:91330206MA2J593W0Q    经营状况:存续    注册资本:1000000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  98    关联风险  5

联发集团有限公司

统一社会信用代码:913502006120000284    经营状况:存续    注册资本:210000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  153    关联风险  29

联发集团南京房地产开发有限公司

统一社会信用代码:91320115MA1MX3T95Y    经营状况:存续    注册资本:150000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  10    关联风险  8

中国铁建十六局集团置业江西京诚房地产有限公司

统一社会信用代码:9136010832268568XH    经营状况:存续    注册资本:7000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  5    关联风险  0

中国铁建昆仑投资集团有限公司城市开发分公司

统一社会信用代码:91510100MACHG4BA4M    经营状况:存续    注册资本:0(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  0    关联风险  0

长沙金茂城市建设开发有限公司

统一社会信用代码:914301000908874175    经营状况:存续    注册资本:296250(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  5    关联风险  0

中国金茂(集团)有限公司

统一社会信用代码:91310000132217850U    经营状况:存续    注册资本:263500(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  31    关联风险  2

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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