2011年末房企齐喊过冬，而刚刚过去的2012年底楼市暖冬已然成为事实。房地产行业在经历了由冷到热的巨大转变之后，2013年将呈现哪些特点？中房网择去年一年中成长较快、表现突出的品牌房企，总结过去、畅想明天。通过系列访谈，为岁末年初的楼市奉上来自一线的声音，是为“预见2013”。

图为：福建正荣集团运营总监龚海鹰

  2012行业集中度进一步提高

  随着开发商成绩单渐次公布，千亿俱乐部扩容，万达、恒大等销售业绩也逼近千亿的捷报不断传出，本是开发商预料中的寒冬的2012年，被业内冠以“房企分化年”。福建正荣集团运营总监龚海鹰认为，2012年是龙头房企的丰收之年，行业集中度进一步提高，市场份额持续增加，引领行业发展。龙头房企和中小房企表现的两极分化，为行业加速洗牌埋下了伏笔，强者恒强局面进一步凸显。

  市场表现方面，龚海鹰认为，2012年总体上看，在房地产政策调控毫不松动的背景下，以价换量是房企共同的选择，市场发展先抑后扬，刚需主导市场。正荣集团目前深耕的福建、江西区域，都处于城市版图快速扩张、城镇化快速发展的区域，相比与前几年的快速发展，房市需求较为稳定，下半年有小幅反弹，整体楼市表现稳健。正荣集团在多变的市场环境中较好地找准了自己的位置，不断地改变策略应对政策和市场的变化，强化产品质量和服务质量，优化市场布局和产品结构，由于公司在战略、营销方面的积极应变，集团在2012年取得了不错的业绩，销售收入大幅提升，区域布局进一步扩大，土地储备有较大增加。公司管理转型加快，人才队伍建设也有了突破性的力度，引进了多名行业内高端人才，为下一阶段的快速发展奠定了坚实的基础。

  2013限制性发展的政策趋势依然是主流 楼市改善性及投资性需求将有所上升

  2012年12月16日，中央经济工作会议在北京闭幕，会议明确要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适当扩大社会融资总规模，保持贷款速度增长，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。正荣集团运营总监龚海鹰在接受中房网采访时分析认为，在这种政策的大环境下，限制性发展的政策趋势依然是主流，调控政策加码的可能性不大，2013年的房地产市场仍将会较为平稳，预计波动不会太大。福建、江西总的说来，房地产市场相对平稳，房价也是在平稳中小幅涨跌。全国性的楼市调控政策底线不可能触动，市场仍以刚性需求为主，住宅型产品仍会是需求主力，同时改善性及投资性需求有所上升。谈及企业对未来政策环境的期待，龚海鹰表示，正荣集团期待总体政策稳定，以为企业提供可以预期的一个相对平稳的经营环境。

  龚海鹰介绍称，对正荣集团来说，2013年是正荣集团新3年规划(2013-2015)的开篇年，这一年机遇与挑战并存，宏观环境相对稳定，但行业竞争更加激烈，因此加强自身的完善，向精细管理型企业转变，才能更好把握机会，面对挑战。2013年开始公司将进一步扩大区域布局城市的数量，为全国性布局打好基础，做好前瞻性土地储备。逐步完善产品线与产品结构，进一步提升住宅产品品质和性价比。在商业综合地产比重有所加大，同时也进入城市公共建筑等领域。同时，集团将加大在品牌建设、客服、物业和公益方面的投入。

  简而言之，2012年企业实现成功转型，稳健发展，2013将成为跨越式发展的开局之年。

  把握城镇化机遇，房企应改变思路创新产品

  城镇化是经济发展最大的引擎和红利，这是社会各界从中央到地方的高度共识。无论是投资还是内需，城镇化都是一个重要载体。房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一，是城镇化的重要力量。正荣集团运营总监龚海鹰认为，房地产企业要把握积极、稳妥、有序的原则，把城镇化作为今后发展的战略增长点和内在核心推动力，在土地城市化和人口城市化的进程中，改变思路和创新产品，满足城镇化人口的都市生活需求，在城镇化发展中实现社会、企业和公民的互利共赢。