中房集团联合投资股份有限公司执行总经理 谢皓

大家早上好，中房集团在养老领域还是老兵新手，中房集团从1981年第一家房地产公司设立，到现在已经走过30多年的历程，但是养老领域还是刚刚进入，我们在全国刚刚启动了两个养老项目，一个是养老公寓，就是社区养老，还有一个养老社区，就是大连这个项目，我今天把大连项目的情况跟大家做一个分享交流。

我介绍三个方面的内容：一是中房集团及养老产业介绍；二是中房大连金州湾古城文化旅游项目介绍；三是中房大连金州湾银康社区项目介绍。

一、中房集团及养老产业介绍

中房集团从1981年成立到现在30多年，累计开发了4亿平米，目前建成小区2800个，目前每年全国的成员企业开发面积是1000—2000万平米之间，全国有260家成员企业。目前我们做养老的方向还是基于我们的中房地产资源，在2800个小区里面，目前已经有800个小区进入了旧城改造阶段，都是80年到90年代初建的小区，从规划、设计、节能、抗震各方面都存在很大缺陷，现在我们在启动老区改造项目。同时，我们也做了一些养老公寓的嵌入，比如在呼和浩特的小区，总面积是400多亩，当时的规划建筑面积只有35万平米，通过我们的改造，增加了一些容积率，在里面嵌入5%的养老社区，因为周边的医疗、学校、交通非常便利，我们可以在老社区里面减少一些医疗方面的投资，在养老公寓里面做一些康复中心的建设。

中房参与了各个城市搞的新区开发建设，我们做了一些养老社区，这个规模比较大，都是上千亩的。中房现在根据国家“十二五”规划，我们也做了一些调整，一老一新一养，老就是老区改造，新就是新城建设，做新区的养老社区，养就是养老。整合社会资源，包括金融、规划设计、服务，我们是老兵新手，我们在养老方面还是新手，还在探索。

目前我们已经立项的项目大概有九个，有上海、云南、浙江、海南，包括金州项目，一共是24000多亩土地，目前规划的是200万平米，包括养老社区也包括养老公寓。计划“十二五”期间全国做20万床位，可能也要跟我们建设部、民政部有所合作。

项目背景我介绍一下，项目是2009年开始跟省政府包括大连市政府沟通，也做了很多的基础工作，这个项目是一个综合项目，包括文化旅游、房地产、养老这样的综合项目。去年的3月27号签约。

我们为什么选择大连市作为养老项目的示范建设呢？大连大家知道是整个东北亚，至少在中国东三省和内蒙地区有很强的辐射力，一般的东北人，尤其是哈尔滨、长春方向的人，如果自身的经济条件略有许可，都是去大连的。还有很多东北人去了山东日照、青岛。还有海南比较多。所以大连对整个东北市场的辐射影响比较大。这个区域在大连市的金州湾。距离目前大连市中心是27公里，距大连机场是25公里，距大连新机场直线距离2公里，沿海公路是5公里。

这是大连市整个发展方向，市区工业比较密集，航运、造船业。大连市的文化产业区也在蓬勃发展，金州区前十年建立了一个金石滩，在金州开发区的沿海，这个片区目前已经建完了，把三产、文化产业、休闲旅游项目都放在这里。

二、大连金州湾古城文化旅游项目介绍

1、项目区位

这是大连的新机场，现在填海已经填到这个位置了，中间是空港的商务区，类似于北京的天竺地区。这个地方是世贸填海建成了一个小区的一期。我们的项目在这里，荞麦山的两侧是大连的樱桃种植区，每年七月份有樱桃节，而且有农家乐，旅游的历史比较永久。总占地面积5.89平方公里，总建筑面积是524万平米。

这是我们做的古城方面的一些概念。这是一个项目的总规。填海面积1.8平方公里，这边是我们要开发的商贸、居住的区域。沿海区域做成银康社区，这里相对风平浪静，适合养老，世贸集团刚刚跟市里签约，在荞麦山的南侧有一个三甲医院，这样医疗配套就完成了。我们在这里要做一个农家乐的项目，跟农业结合起来。

2、功能布局

这是大连第一个养老项目，省政府、市政府高度重视，大连市去年已经立为重点项目，我们想通过重点项目的建设，申请一些养老方面的政策支持。

这个项目是复合项目，我们除了想做的银康社区，其他的也有融合，西方人比较接受养老项目，他们住在远离市中心的项目，但是中国人从亲情方面、生活习惯的方面不愿意住在特别偏的地方，我们通过古城的建设、旅游基地的建设，包括农业观光旅游的项目，把这个项目变成复合的项目。

3、规划方案

这是1400亩的养老区域，金州古城的大门已经开始建了。

这是一期的总体规划，红色部分是医院、商业中心，这边是护理中心，其他的是协助生活区；黄色部分是半协助生活区，有些居住成员可能不需要整天护理，就住在这里。周边完全是年纪比较低的，活动能力比较强的，住在这里。

三、中房大连金州湾银康社区项目介绍

这个方案基本是拷贝了一个英国的小镇，这是市中心广场、医院、商业中心，周边的黄色楼群是协助生活区。

这是协助生活区的内部装修方案，这是一个平层分布图。

这是海水的引入，一方面做一个社区的隔离，另外增加湿度、景观。

我的介绍完了，谢谢大家！

(注：本稿由现场速记稿整理，未经本人审核)