不得不承认，回暖已经成为近期楼市的标签。

二季度以来，部分城市，尤其是北京、上海等一线城市的住房成交量增长较快，很多人开始认为房地产的冬天已经结束了，甚至有人煽情地提出“2012 不买房，2013悔断肠”口号。在这种堪称“全面回暖”的局势下，下一阶段的房地产市场究竟会怎样？为此，中房网采访了中国社会科学院金融研究所副主任尹中立。

楼市属阶段性反弹 房价趋势性上涨不现实

“当前的房地产市场只是属于阶段性的反弹”，对于目前市场的“回暖说”，尹中立并不认可。在他看来，目前的成交上升是在开发商大幅降价、部分地方政府刺激入市，特别是存款准备金率下调和利率的下调，让社会公众感觉货币政策在放松，使得观望的购房者选择了入市。

而对于目前成交放大后，不少购房者担心楼市再次出现恐慌性上涨而蜂拥入市的行为，尹中立强调，目前的金融环境并不支持楼市出现趋势性上涨。他表示，“过去几年房价快速上涨的根本原因无疑在于货币的快速扩张。”从统计数据看，过去10年里，我国的广义货币增长了6倍，北京和上海的房价大约也上涨了6倍左右；分阶段看，2007年和2009年是我国货币扩张最快的时期，对应的房价也上涨速度最快。尹中立称，“这些当然不是偶然的巧合，房价归根结底是一种货币现象，导致中国基础货币数量快速扩张的原因是外汇占款的迅速增长。”

但是从2011年第三季度开始，我国外汇占款增长的势头开始放缓，有些月份的外汇占款还出现减少的现象。受此影响，无论是广义货币还是狭义货币的增长速度都大大放缓，M2由过去的20%左右下降到现在的12%左右。尹中立认为，外汇占款减少这其中有国际因素和国内因素的两方面作用。国际因素是欧债危机的恶化，出现金融去杠杆化现象；国内因素是工业出现产能过剩，盈利的机会在减少，导致资本外逃。在资本出现外逃的背景下，包括楼市在内的资产价格可能出现快速下跌，价格上涨并不现实。

现阶段不宜买房炒股

对于楼市回暖后市不看好的，并非少数人。在日前的某论坛上，中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求就与华远地产董事长任志强设下了赌局，他认为“当前投资股票的收益在5年后一定会大于买房收益”。

对此，尹中立表示，目前阶段不宜买房，也不宜炒股。他认为，目前国际经济环境依然处于危机还未消除的阶段，全球金融危机还在不断的蔓延和深化，投资风险相对都比较大，但如果手中财富比较充裕，可适当的把人民币换成美金，可能会是一个比较好的选择，其次是买一些硬通货，比如黄金。而房地产和股票，至少在未来的很长一段时期内都并不适合于投资。（唐晓斌/中房网 ）