2020-08-18 16:09:13来源：昱言养老
??2019年北京市新开养老机构家25家，共新增床位数5560张，同比增长33%；新增建筑规模24.6万平米，同比增长20%。昱言养老通过自有数据库信息，对供应规模、机构分布、户型产品和收费体系、入住情况等多维度盘点分析，形成《2019年北京新开业项目数据研究报告》，本文将摘录主要结论以飨读者。若想了解完整版报告，可加文末昱言养老客服君咨询。
??综观2019年新增养老机构的情况看
??呈现七大特征：
??★ 供应特征：
??量增 集聚 多层级 中大规模 春夏集中入市
??● 新增养老项目25家，共新增床位数5560张，同比增长33%；新增建筑规模24.6万平米，同比增长20%。
??● 72%新增养老项目集中于城六区，其中有5家位于二环附近，分别是远洋·椿萱茂(玉蜓桥)照料中心、首厚康健?友谊健康康养社区、华方陶然亭街道敬老院、金泰颐寿轩白纸坊街道养老照料中心和北控?恒颐复健之家·自如。
??2019年北京市城六区新开养老项目
??● 新增项目中养老机构、护理院和CCRC社区项目多线并发，项目类型多样化。
??● 面积在10000㎡以上的项目占比为24%，新开项目中面积最大的为首厚康健?朝阳公园社区，面积为40718㎡。
??● 春夏两季是项目集中开业的时间，2019年这两季各有8个项目入市，占全年新增项目的64%，其中5月和8月因为面积最大的两个项目首厚康健?朝阳公园社区和万科北京房山?随园养老中心入市，这两月的新增床位数超过1000张/月。
??2019年北京市新开养老项目分季度开业情况
??★ 品牌特征：
??本地品牌连锁化，与异地来京品牌并蒂开花
??12家本地养老品牌共新开项目14个，新增养老床位2874张，本地品牌连锁化发展趋势更加明显。
??● 新入市本地品牌7家，选址均位于四环外的大兴区和通州区；新增床位1854张，占今年新增总床位数的33%。
??● 4家进京品牌多已在发源地有成熟经验的养老品牌，新增833张床位，占15%；但是进入北京市场来多少有点水土不服，入住率不高。
??★ 医疗特征：
??适用为主，借力发展
??● 医务室成为养老项目标配，9成养老机构设置医务室。
??首厚康健?友谊健康康养社区医务室
??● 康复器材“融入” 多功能活动区，在中小规模机构中，多采用公共区域配置2-3个康复医疗器械提高“医养”属性，更增加长者参与度，而不仅仅是单独设置康复理疗室，提高空间利用率。
??● 借力发展成为强化医疗资源的重要方式。养老项目开始从尽量做到麻雀虽小，五脏俱全去吸引客户，转向借力起飞，与社区卫生服务站/中心结盟，与优质医疗资源建立合作关系，强化自身医疗优势。
??★ 产品特征：
??机构与社区型分化明显，融合型项目增加
??● 机构出“床”，社区出“房”：机构型养老项目以“床位”为基本单元，社区型养老项目以“房间”为基本单元的趋势日趋明显。
??● 兼具机构的单体或2-3栋建筑数量和社区以“房间”为基本单元或以会员形式销售的融合型项目增加，如首厚康健的友谊健康康养社区等，此类项目多位于城市中心区。
??★ 收费特征：
??主力月费持续增长，会员卡模式异军突起
??● 新增养老项目的主力收费区间为8000-14000人/月，同比增幅超过33%，其中护理型项目比自理型项目月费约高出16-30%。
??2013年-2019年北京新开养老项目主力月费收费区间
??● 单床面积与收费水平呈现明显的正相关关系，单床面积每增加20㎡，平均月费约上升25-40%。
??● 会员卡模式异军突起，首厚康健开业的2个项目均已会员卡形式销售，分别销售了200余张会员卡。
??★ 入住特征：
??以价换量，入住为王
??● 2019年总体床位量增价涨，各机构面临巨大入住压力，纷纷通过3天2晚试住、月费6-8折等方式来抢夺客户，23家新开业机构(扣除2家12月开业机构)年内平均入住率22%，入住长者772位，同比增长43%，每家机构平均入驻33人，同比增加7人。
??● 76%的机构月均入住在4个人/月；主力月费6000-8000元，月均入住速度人数达到5人；超过12000元/月入住速度放缓。今年入住表现突出的机构为尚善九如园（9100元/月，10人），颐和?阳光里长者照护之家（6100元/月，9人）
??★ 客户特征：
??平均入住年龄年轻化，活力老人增加
??● 2019年新开业机构中，中大规模机构和CCRC社区比例高致使年底入住的老人年龄呈现年轻化趋势。
??● 养老机构中高龄自理长者的比例平均达到近四成，CCRC社区的自理比例更达到75%。
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