2012-07-11 15:18:54来源：中房网
2011年，国家坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，我市房地产市场调控政策效果初步显现，经过限购、限贷、加息、价格申报等一系列限制投机等财政金融与行政措施综合作用，西安房价过快上涨的的势头得到明显遏制，房价涨幅由2010年的30%左右回落到10%左右。房地产市场供需基本平衡，自住和改善行需求成为市场的主要需求方。不符合购房条件及投机性需求被限制，市场总体反映平稳，商品房销售量下滑15%左右。
房地产开发投资1002亿元，比上年增长19%。住宅投资833.37亿元，增长24.3%；商品房施工面积8215.57万平方米，增长22.7%；新开工面积2280.07万平方米，增长11.6%；商品房竣工面积633.97万平方米，增长36.7%；商品房销售面积1796.03万平方米，增长13.1%；住宅销售面积1687.08万平方米，增长10.8%。保障性住房占整个房地产供应量的比例明显增加，2011年西安市完成保障性住房开工10万套，占全市房地产开工面积的近三分之一。
为客观如实记录西安市房地产的发展史，以便更好地为政府决策服务，为行业平稳发展服务，为会员单位提供市场信息等服务，西安市房地产行业协会于2012年起正式编撰《西安房地产年鉴》。2011年鉴包括特载、要闻大事记、视察·活动、保障房·文件·政策、管理·条例·法规、市场发展报告、新区发展、企业经营、行业测评、楼盘概览、行业发展等十一个篇章，旨在为业内及相关机构和人士提供一个了解和把握西安房地产业发展脉搏的重要参考工具。
年鉴内容涉及面广、专业性强，很多问题也处于探索之中，再加上《2011西安房地产年鉴》成书时间短和我们的水平有限，年鉴中的有些内容难免还存在一定的局限和不足。我们愿意听取广大读者的意见，恳请大家批评指正。
本年鉴在编写过程中，得到了西安市住房保障和房屋管理局有关领导、局办公室、物业办、房屋产权与房地产市场管理处、西安市房地产交易管理中心、西安市房产信息中心、西安市房屋产权产籍管理中心、西安市住房保障中心、西安市房屋维修资金管理中心、西安房屋安全鉴定服务中心、西安房地产信息网等有关单位、部门的大力支持，在此一并表示感谢！
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