2016-06-24 12:09:35来源：中房网
??中房网讯 6月23日至6月24日，第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛在江苏常州隆重开幕。受中国房地产业协会和中国建设科技集团的委托，中国建筑标准设计研究院作为承办单位，积极筹备举办此次“新型建造”分论坛。论坛上，演讲嘉宾分别从中外装配 式住宅的发展历程、政策环境、PC装配式住宅、新型钢结构住宅、SI装配式内装等不同角度，为大家全方位提出新型装配式住宅发展面临的机遇、问题及解决方案。中国建筑标准设计研究院建筑产品应用技术研究所总建筑师魏素巍作了“SI装配式内装实践与思考”的主题演讲，以下为演讲实录：
中国建筑标准设计研究院建筑产品应用技术研究所总建筑师 魏素巍
??魏素巍：尊敬的各位专家、各位领导大家上午好，前面的几位嘉宾从我们的住宅建筑体系到我们的PC钢结构、主体结构都演讲的非常精彩，我这块我要讲住宅的另一部分就是内装。我总是在想，如果把我们的主体结构比喻成我们人体的骨架或者是人体的谷歌，那么我们内装和管线就像人体的血管和皮肤，其实和我们人的体验非常相关的，我的题目是“SI装配式内装的实践与思考。主要是分四大方面，因为内装和我们的主体结构其实是有机的整体，所以前面是一个我国传统建筑业的发展现状分析，第二个是说我们在这个背景下提出现代产业化的理念，第三块是结合我们的具体实践，第四块主要是装配式内装的思考，包括跟传统内装的区别，还有我们的成本对比以及我们的借鉴。
第一部分和第二部分前面的专家分析的很清楚我就简要的略过。这是船体作业的方式就是以湿作业和手工作业为主，第二块是建造的理念，这也是为什么SI要提倡管线分离的理念。第三块是我们现在的工作模式，我们现在多数是建筑设计、内装设计包括我们的施工、我们的部品是不同的单位，在一个串联的工作平台上进行这件事情，我们电器都会反应，建筑设计的时候点位留好了到内装的时候变成另一家单位或者内装设计的时候这些点位都用不上了这本身就是一种浪费，这是目前存在的一种工作方式。这种工作方式和不同的操作主题进行操作，最终也是实现我们的效果和设计意图有一个很大的偏差。下面一块就是说一下我们精装修的情况，因为现在国内对装配式主体结构的政策包括标准引导的很多，但装修没有那么多，现在只有北京市的保障房里边提倡要求用装配式的全装修理念，这块分析是两大原因。现在精装修市场其实大概是两块内容，第一块是现在的交房是毛坯交房在二三线城市或者下面的地级市是非常多的，这个时候我们的精装修是怎么处理的呢？其实根本不算工程而是用户自行解决的，你出了问题之后其实是很难追溯的，因为你只能去消费者协会进行投诉。另外一块就是这种装修是用户自己的个人行为并没有纳入到监管的范围，另外一块就是说我们用户自己去装修，用户住的入住时间不一样，所以就造成装修的时间不集中，前面住的人就会觉得后面装修的人非常扰民。精装交房存在设计理念、工作流程和施工方面的一些问题。
这是荷兰教授的一个SAR体系，支撑体和填充体分离是因为寿命是不同的，支撑体的寿命是100年，填充体是到不了100年的，不同群体的分割能使后期的管理和维护非常的方便，SI这个体系也是强调主体和内装的分离，国内主体的发展和内装的分离是两条线在并行的发展，这是我们装配式内装提倡的整体理念。它的核心我们总结有那么大几块，第一块是管线分离带来维护的便捷和建筑长寿命的可能。第二块就是说它给我们提供了一个灵活可变的大空间，第三块是很重要的一点，就是强调我们住宅公有部分和私有部分的分离，原来你会发现很多立管是在室内的，你会发现在改造的时候，即使是国家出钱在老旧小区改造的时候如果这一栋楼想改造的话这一竖栋的都要同意，有一户不同意你都没有办法改的。还有一个是部品的使用带来是方式的转变和品质保证，最后是内涵品质的提升，我们虽然提倡装配式但是它只是我们的途径不是最终的目的，最终的目的是通过装配式、通过供应化来提高我们的住居品质。
下面我主要结合实践讲一下，这块我是分两块，一块是新建住宅一块是改造领域。新建住宅以大家都提到的绿地南翔百年宅项目为例，这个项目很有意义，是第一个国内实施百年住宅的项目，另外一块是这个项目标准院不但做了建筑设计也做了内装饰工，所以对里面的细节体会是比较深的。这个项目是位于上海的南翔地区，销售的均价小户型是两万八到三万块钱每平米，相对于周围没有做产业化的溢价是四千到八千。这个项目里用了九大体系，有架空体系、给排水技术体系、故障检修系统、轻质隔墙、干式部品、干式采暖、吸纳和老化的情况，建筑面积以小户型为例。
我介绍三点，第一个是对层高的影响，第二个是对使用面积的影响，第三点是对隔声性的影响。我先说一下对层高的影响和分析，建筑的层高当时设计的是2950，最终是做成了净高到2650非常舒服的，采用什么样的方式呢？第一楼板是120厚，地面采用普通的木地板，我们是怎么在既坚持SI的理念又能够使架空的空间最小呢？是这么进行设计的。吊顶空间走的是所有的电线还有冷水管和热水管，地面没有铺设管线，那怎么解决排水的技术和卫浴的安装呢？是采用局部降板的方式，但它并不是最完美的。日本我们都知道，日本的架空是全架空大约架空到两百多，之所以采用局部降板的方式也是这套体系跟中国国情基于成本控制的结合。这块采用的就是排水的管线走的是降板的空间直接排到了排水的管，顶上采用的是冷水管、热水管和电线管在上面交叉的布置，最后大概空间占用的是十公分左右。下面一块是我们对使用面积的影响和分析，这个使用面积大家就想，我们六面架空体肯定是会对使用面积造成很大影响但其实不尽然，我昨天还算了一下使用面积到底减少了多少，对于90平米的类型我们计算减少是不到0.577半平米都没到。我们虽然讲究六面架空体其实这只是一个理念，我们之所以架空是为了走管线，这完全是可以通过集约化的设计，有一些墙面如果不走电管和水管的话其实不用架空的，这是第一。第二是我们的轻质隔墙可以做到一百或者更薄，这个时候其实还给我们节省了一定的空间，对于户型里面轻质隔墙的重量越多节省的空间也越多。以前我们习惯做外保温，大家觉得可以偷面积，因为原来的面积计算规范如果是外保温的话其实是不算建筑面积的，如果是内保温就算建筑面积，但是新面积的计算规范无论是做外保温还是内保温建筑面积其实是都包含在计算的范围内的，所以这套系统如果是结合内保温来做的话对面积的影响是非常小的，如果再加上轻质隔墙使用率比较高的话会做的比传统的还要大的情况。
下面是欧洲杯开户app：轻质隔墙隔声的问题，现在这个项目用的是50轮毂，双面双层的12.5，中间填充的玻璃绵和延绵。这个是在国内应用非常成熟，大家之所以对隔声有怀疑的原因有好几点，第一个是在选材上，第二是在系统的配置上，第三是在施工的细节上没有做到特别周全。我们石膏板的层数包括减震隔声垫的铺设还有延绵的影响都会对隔声效果有很大的影响，但是这个取决于不同系统的组合。我们想我们有这些问题大家说明了，我们会带来什么呢？第一个我们会带来一种户型的可变性，前面几位专家也提到了我们是轻质隔墙是干作业施工的我们改变的时候非常容易。另外一点带来了更高效的组合空间，因为在这个系统里边我们也是结合着收纳进行了设计，其实这个项目里边是为了保证结构的整体抗震性在内部是加了一个柱子的，这个柱子在用户用进去之后看不到，就是因为跟我们的户型设计和收纳设计进行完美的结合，项目的收纳率达到9.2%，也就是说对于业主来说使用起来是非常的方便的。另外一块我们所带来的就是更少的漏水和更清晰的、更明晰的分析，因为我们用的整体卫浴和排水的结合，整体卫浴技术大家也都非常清楚，它的施工速度是非常快的，基本上两个人半天就可以施工完一套。当然了，这个地方也是有很多的注意要点，就并不是你采用整体卫浴就一定能做好包括整体卫浴降板的高度、包括跟隔墙之间施工的顺序，这些都会对你后期的质量造成很大影响。
还有一个更好的室内空气的环境，因为这块也是引入了负压的新风系统，可以保证冬天我们即使不开窗户室内也是有新风。另外是更多环保建材的应用，包括呼吸砖也好能够调节室内的空气，还有就是更便捷的检修系统。我们管线分离就是为了检修，我们在所有的管线产生接口的地方设置检修系统，用户在维护的过程中自己就可以经常打开看它的情况。另外一块是在既有改造应用的情况，既有改造日本用的非常多，其实本质还是SI这套理念但是既有住宅和新建住宅的区别是什么呢？新建住宅可以基于技术要应用的范围提前做好技术的预留，但是既有住宅是已经建成的样子，因为也分为六十年代、七十年代各种的，其实更多的SI的改造是基于一种试用性的改造，节省空间的试用性改造。这边图片也能看到，其实就相当于我这个管线和结构分离了但是并不是用架空的方式，我是用一种装饰把我的管线给设计在一起了，而不是说所有的都架空。另外一点是SI理念的实现，也是通过一些新式部品的应用包括摩天景、地漏和其他的部品来实现的，这是一些改造的部品和技术，这是一些电线。
我想分享一下我们的装配式内装到底和传统内装有哪几块区别，总结了四点。第一个是施工工序，第二个是施工界面划分，第三个是施工方法以及验收的方法，第四个是工作思路和工作方法的转变。施工工序这块我总结了一个对比，传统的施工工序和SI的施工工序，左边是传统的施工工序可以看出它是一种串联的施工工序，为什么呢？因为我们传统的湿作业很多，经常要上一道工序干了之后我们才能进行下一道，否则会对你的质量造成影响。而这种SI的施工工序我们现场是干作业的，许多原来在现场干的工作是在工厂里进行的，这样通过一个良好的施工组织管理是可以很多工作在工厂里并行进行然后再集中拿到现场去组装的所以会大幅节省我们的工期，这个项目统计的时间应该大概节约是在20%到30%的样子。这块也是形成了配套的施工工序和工法，这对保证施工质量也是非常重要的一个方面。我们现在做内装甲方去开发一个项目，经常主体结构是包给一家，内装这块又是一家，这就涉及到责任的划分还有界面的划分，这块我们是有一个建议的，我这个里边包含的是SI包含的内容，我们划分的原则是什么呢？因为我们是管线分离的，所以我们就使得这些管线、隔墙这部分的施工发生改变了。原来我们的水电管线包括我们的室内分割隔墙还有我们的内保温，很多都是主体施工单位来做的，现在因为这块现在是跟SI相结合的，所以我们更建议是由内装的施工单位来一块做，这块主要也是为了从方便统筹施工、明晰责任的角度，这部分一放在SI内装的部分。SI内装设计的时候多数集合了收纳的设计，这块原来都是小业主自己去采购的范围，这块也是施工界面，另外一个是影响到后边成本分析统计的内容。
这是我们给的某个项目做的，土建总包做哪些内容，精装总包做哪些内容包括哪些是甲供的，这是我们真正开展项目非常重要的部分。这是施工公法及验收的部分，整体卫浴大家都非常清楚，但是整体卫浴在最开始用的几个项目里面大家都很困惑，我怎么验证整体卫浴是好还是坏？最开始都是开专家论证会的方式，就是非常非常的麻烦，我们现在也在出一套新的验收方法，这个项目用的时候质监局来看一下你的外观或者看一下你的产品是不是符合产品质量，但是最终合不合适和你后面的公众维护有很大的关系，现在这套新的部品的使用会带来验收方法有一个很大的改变，包括树脂螺栓的应用它到底是怎么样的验收其实现在都没有，这块如果做的话除了有一个好的部品、好的设计还要有一个好的施工和好的管理。
另外是从工作思路和方法上，SI内装其实更多还需要内装设计跟建筑设计的融合。工业化的建筑设计它给我们带来了一个很高的精度，但它其实对我们本身设计时候的精度或者施工安装时候的精度要求非常非常高，一方面给我们带来高精度同时也要求我们提供高精度。因为传统的湿作业其实做的时候是没有那么严格的，这块差点尺寸再做一点抹灰都可以找平，但是如果工厂化如果尺寸错了的话是非常麻烦的，SI内装虽然有很多的好处但是如果你用不好了反而会带来很多问题，这块是需要有良好的合作团队共同做这件事情。
下一块是大家关注的成本对比，我是不是做SI内装我很关注投入的成本到底有多少，我们这个只是结合一些具体的项目做出来的，它跟传统内装主要的差别在哪些点？尤其是整体卫浴这块，另外一个墙面架空还有水电管线包括轻质隔墙、吊顶、检修口和分水器，这有必要说一点，像原来的水电管线和轻质隔墙其实是主体结构施工单位应该出钱的地方，现在挪到内装了，所以统计成本自然会高，但是对于开发商来说无非就是把原来给主体施工单位的钱挪到给内装饰工单位钱，对你来说总体的成本并没有变换太多。这个项目按90平米算大概每个平米比传统内装增量是200块钱的样子。
这个项目之所以溢价很多除了用内装技术和操作模式也是分不开的，首先项目的定位和对人群的分析，包括老百姓对哪些点是比较感兴趣的，对收纳空间和检修口等等是从这套比较完美的体系里最终挑出来能使它溢价最多的几个点来实现的。这块有必要说的一点，我们在做一个项目SI的会不会和绿地的完全一样，这个你大可不必担心。刘总提出来的SI百年住宅体系是相对比较完美结合的体系，跟每个开发商合作的时候会对成本控制和定位有一些改变，包括实现技术上也是多样化的。这套方案不是说没法在一般性的住宅里应用，都是可以应用的，只是取决于你在这些技术里面挑哪些点实现，挑哪些技术之后又可以在这些里选择不同的档次实现，所以适用范围是非常广的。
还有一点就是技术应用和市场很好结合，这个项目最开始就是做整体卫浴的时候也是跟去体验的小业主进行互动，大家会对装饰的面层有反馈，根据这个反馈部品单位和设计单位一块进行了研发和改良，最后使它比较受小业主的欢迎，所以怎么来说呢，这个项目有一个精准定位有一个很好的客户分析再加上与市场融合的技术当然还包括很好的管理，那样最后才能做成一个叫好也叫座的项目，最后希望大家一起携手努力给行业贡献更好的项目，谢谢。
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