城市综合体是城市过聚集的产物。当一个城市的规模不断扩大，许多功能(如零售、娱乐、办公、居住、酒店，公共、文化、休闲)就会不断聚集、叠加，难以在一定面积的土地上以常规形态铺展开来，这就是人们所说的聚集效应和叠加效应。为了解决这一问题，具有高密度性和集约性的城市综合体出现在市中心等用地极为紧张的地段，它不是一堆简单工具的物理堆砌，而是一个化学作用下整体大于局部的有机体。

  与此相反，在城市发展到“过聚集阶段”之前，各种城市功能是并行不悖的，并无凭空建造城市综合体的必要。即使勉强建造也是盲目求大，造成城市综合体的闲置，形成一种将简单问题复杂化的“无病呻吟”。

  在城镇化进程加速的背景下，我国已有很多城市达到了过聚集的标准，人口膨胀、功能混乱等问题越来越突出，为城市综合体的应运而生创造了条件和土壤。事实上，近年来不仅在一线大城市综合体林立，连二三线城市也纷纷加入到建设城市综合体的大军中来。遗憾的是，一些城市在投入大量人力、物力、财力打造出可作为城市名片的城市综合体之后，城市综合体本身的利用率却并不高，夜晚、节假日和雨雪天气里常常寂寞冷清，造成资源的闲置和浪费。如果说未达到过聚集状态就建造城市综合体的行为是主动的无病呻吟，那么理应建造城市综合体但实际使用效果却不尽如人意的情况就是被动的无病呻吟。后者往往是由一些不利的客观因素(不利时间段、天气)引起的。如何克服这些不利因素的影响、全面提高城市综合体的使用率是我们所要解决的核心问题，具体可在全时段性、全天候性、抗季节性三方面进行探索。沿着这一思路可考虑城市综合体在夜晚、恶劣天气、萧条季节的利用率和人气问题，即三个“怎么办”：晚上怎么办？雨雪天气怎么办？一年四季怎么办？若在这三方面均达到理想状态，城市综合体就可成为一个365x24的高效能生命体，不受时间段、天气和季节的制约，实现一年365天、一天24小时的高效运转，真正成为城市中的“永动机”。

  一、全时段性

  我们通过东京六本木的案例，来说明城市综合体是如何提升夜间使用效率、如何从枯燥的写字楼街区发展成24小时无休的全天候不夜城的。甚至有人说“在六本木，最灿烂的生活从夜晚开始，至天色微明才逐渐结束”。那么，六本木新城在夜晚仍然能留住人群的秘诀有哪些呢？与世界其他城市综合体相比又有哪些“六本木”标签呢？总的来说，六本木新城坚持两手抓，从软硬两方面打造夜间生活。

  1、夜色软实力

  所谓“软”，指的是活动的有序组织和管理。精彩活动一年四季总在六本木的夜色中上演，以下仅举两个例子为证。

  从2008年起，以六本木为主会场的东京电影节便尝试通宵上映由导演本人亲自挑选以及观众投票选出的作品。如2008年10月，日本著名电影导演岩井俊二的主题活动便在东京电影节的六本木会场内举行。当天播放了他的三部代表作《情书》、《燕尾蝶》和《花与爱丽丝》，岩井俊二现身会场与观众交流。

  而每年春天的“六本木艺术之夜”不仅是一次在艺术馆中度过美好夜晚的机会，而且届时整个六本木新城都将变成一个巨大的艺术长廊。活动中将展出日本著名艺术家的作品，并举行独具日本特色的卡通人物节庆游行。就连餐厅和咖啡馆也加入到活动中来，营业至深夜以配合艺术之夜。

  诸如东京电影节夜场、六本木艺术之夜之类的国际性、高水准活动，一年之中数不胜数，它们共同体现出六本木强大的组织、管理、营销能力，并共同发挥着一个作用：留住夜晚的人群，赋予六本木以夜间的活力，将其打造成一个著名夜间活动区。

  2、光影硬手段

  所谓“硬”，指的是炫目的灯光和景观。

  六本木森大厦52层有一个海拔250米、可360度眺望的大观景台。从高11米的通透空间与360°玻璃墙的开放空间向下眺望的东京夜景绝无仅有：夜幕下的东京流光溢彩、灿若星河，东京铁塔近在咫尺、金碧辉煌，彩虹大桥清晰可见、奢丽炫目。

  诚然，设有高空观景台的城市建筑综合体在全世界并不稀奇，但森大厦观景台的特别之处在于它非常规手法的多重创意运用，例如近年来人气很高的“非洲星空”——夏夜在森大厦能看见非洲的星空。在海拔250米的森大厦观景台上，借助天象仪投射在墙上的数百万颗星星，与四面落地窗外的东京璀灿夜景相互辉映，人们可仰望上百万颗星星，并俯瞰东京不夜城的点点灯火。为了模拟非洲的夜晚，会场地板上铺了沙漠色的地毯，光脚站立或躺卧其上，见夜空中偶见流星划过，聆听着非洲的情境音乐，呼吸一阵阵飘来的非洲味道。人们通过听、嗅、视、触、味等五感，皆能真实感受到非洲。

  除了经人工创意精雕细琢的观景台，夜色中的自然景观同样能带给人强烈的视觉震撼，其中的经典是夜樱。六本木是樱花的天下，那里的樱花树成行成排，颇有气势。白天，“樱桃花树下，不觉恋年光”；而夜晚是另一种感觉，不是樱花本身有什么特别，而是配合灯光变幻营造出特别的视觉震感。每年樱花季，六本木的毛利庭园和樱花坂都会有樱花彩灯亮相，人们可以在一片梦幻般的夜樱彩灯浪漫夜游，初暮夜色里，看樱花如云；月下漫步樱花大道，任落花如雨。一位游客说：“到了六本木的樱花坂，一条樱花的隧道，这时候我真不知该如何形容了。在灯光下，面对这片樱花的云霞，我都有点迷茫了，语言形容不出来，画也画不出来，只恨没带相机，只能期待明年了。”诚如此言，灯光下樱海的浪漫无以言表，樱花大道瞬间变成爱情圣地。我知道欧洲杯开户app：古东瀛的年轻情侣，喜欢坐在樱花树下，一边喝酒，一边弹琴，一边倾诉情意绵绵的内心世界。一千年过去了，樱花依然会盛开，流传至今的美丽情愫与六本木这一特定地标相结合，定会在人们心中留下欧洲杯开户app：六本木永不褪色的画面。

  二、全天候性和抗季节性

  除了全时段性，全天候性和抗季节性是城市综合体所应具备的另外两个重要属性。前者表现为抗击恶劣天气的能力，在雨雪天气中利用率不减，后者与前者类似，但尺度更大，通常与一个地区的地理位置和气候条件密切相关，它要求城市综合体的高涨人气不随季节变化而变化，不存在所谓的淡季。

  1、抗寒冷

  纽约洛克菲勒中心为对抗冬季的严寒和大雪天气进行了精巧的设计，集中体现出了城市综合体的全天候性。其位于第五大道的下沉式中心广场在冬季会变成室外溜冰场，透过透明玻璃，一旁用餐的人们还可以近距离地观赏溜冰场场上活动的人群。圣诞夜洛克菲勒中心会举行圣诞树点灯活动，一边是歌舞表演，一边是冰上运动的爱好者在金色普罗米修斯雕像前的溜冰场上尽情地穿梭滑行，在彩旗飘扬、人声鼎沸中，火树银花瞬间点亮。可以想象，大雪天气不但不会将人们困在家中，反而能增加节日气氛，吸引具有 “白色圣诞”情结的人们积极参与到活动中来。

  与寒冷地区不同，靠近赤道的热带地区全年气候炎热潮湿，不仅为人们的出行和户外活动带来了很多不便，也容易加重心理上的烦躁感。如何使人们在走出家门后，在城市中获得愉快的体验，增强人们的户外活动意愿，成为热带地区城市综合体的一个重要命题。新加坡在这个方向上做出了成功的探索，从目前的尝试来看，全方位的创意绿化和微气候的营造，是新加坡城市综合体消除气候不利影响、留住人气的惯用手法。其绿化手法不仅包含传统意义上的单一绿色，更包含多种色彩的应用。

  2.1、创意绿化

  在新加坡玛丽娜广场，绿色植物得到了最充分有效的利用。玛丽娜广场位于新加坡湾地区，是一个占地92000平米的城市建筑综合体。一般建筑都是垂直的，而玛丽娜广场的很多建筑水平叠放，制造了很多绿色的空间，充分利用了“雨水充足、适宜绿色植物生长”的热带属性。极富创意的立体绿化在玛丽娜广场这座城市综合体中得到了最佳体现。铺天盖地的绿色从地面延伸至阶梯，再到屋顶花园，目光所及之处总有令人心旷神怡的绿，屋顶平台的十字格架被树和绿化所覆盖，这是视觉盛宴，更是精神享受。

  新加坡樟宜国际机场的最大特点是通过对热带植物的极致利用，打造出色彩斑斓的园林式空间。机场内遍布凤尾花、乐鸟花、高大的棕榈树、马来西亚云木和印度美人蕉；新加坡国花胡姬花有大大小小15种；露天屋顶下，汇集着四十多种仙人掌：金桶仙人掌、银点仙人掌、老人掌、刺梨、尖脚吧……航站楼被赋予一个崭新的名字 ——“搭客大厦”。富有诗意的名字配合花园式的巨大空间，大大增强了机场的趣味性，营造出童话般的氛围，与其说这是一座迎来送往的驿站，不如说是一道亮丽的风景。

  新加坡克拉码头采用特殊设施塑造微气候和小环境。克拉码头位于新加坡湖畔，设计者们曾经考虑把公共空间用天棚遮起来，里面用空调来降温，但是非常不节能环保。最终方案是建了很多有点像遮阳伞的构件，既能起到能够遮雨的作用，又能够把温度降下来，从节能角度来讲，比在天棚里开空调先进很多。由钢结构支撑的“天使之翼”ETFE贴箔屋顶遮蔽了十字型行道系统，营造了一个温和适宜的环保绿化景观长廊。同时在中心广场设计了平地喷泉，形成空气对流，使街道更凉爽。喷泉广场既是人们户外活动的场所，也是改造小气候的中心。

  综上所述，世界先进的城市建筑综合体发展到今天，已经探索出一些有效方法，促进使用时间无限延长，理想状态下可形成一年365天、一天24小时的闭合期，使用空间不受气候限制，并在恶劣天气中也能达到与良好天气相同的高使用率。

  与世界先进国家和地区相比，我国城市建筑综合体的发展时间不长，夜间使用率有待提高，从六本木的案例中我们可以得到启发：夜间人气的最优提升手段是富有创意的活动组织和特色景观，尤其是带有本地标签的、独一无二不可复制的活动和景观。我国的城市综合体可以通过改善夜间活动和夜景质量，逐步实现全时段性。

  至于全天候性和抗季节性，我国北方地区冬季寒冷，可学习纽约洛克菲勒中心的经验，制造适合市民户外活动的公共空间，举办节日相关活动，渲染热闹气氛，提升人气；而夏季炎热多雨的南方地区可学习新加坡，充分考虑绿色空间和屋顶花园的打造，并使用特定的环保低碳设施实现综合体的宜人性与舒适度。

  作者：郭小帆

  华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司

  选自《技术要点》34期《城市综合体》

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