跳出“新区”的魔咒，新城建筑风格需要多样化_中房网_中国房地产业协会官方网站_欧洲杯足球网

前不久，一则“91幢楼长太像，法国小伙半夜迷路急哭”的新闻上了各大网站的头版。法国小伙刚来南京第一天就哭了，倒不是被谁欺负，而是他租住的小区91栋楼房长得都太像，而他又记不得自家的楼房号，在小区转了一圈又一圈，也没找到家，急哭了。

“有住区无城区”——成为当前国内风风火火造城运动之下，新城风貌出现严重同质化的典型写照。

在快速建设的理念下，许多新城率先超市化开发出大规模的住宅片区。住宅片区内，一样的建筑色彩、一样的建筑形式、一样的窗户阳台、一样的社区街道……漫步其中，难免出现如法国小伙一样“不知身在何处、找不到家”的迷茫与愤怒。

新城之所以要“快”，意在与老城抢人，但并非追求速度抛弃质量，追求规模化的建设速度，牺牲传播城市风格的形象魅力。多样而富有魅力的城市形象，是新城发展前期一个重要的“形象磁极”和驱动力。

一、“新城”区别于“住区”，建筑风格需要相对多样化

1、一眼望去，新城是“城”而不是“住区”，在于建筑形式多样化。

新城形成人们心中的向往度，不是依靠一栋栋价格低廉的房屋建筑，而是凭借打造出承载超越老城生活、展现多元文化的空间场所。楼群错落有致、立面多姿多彩、标定多种生活功能空间，展现出老城一般的有机生长的多样性。

位于荷兰阿姆斯特丹东部的阿尔梅勒新城，尽管只有三十多年的历史，但因为多样魅力的建筑而被誉为“建筑试验田”，成为世界游客慕名而至、当地新住民引以为豪的地方。为构建新城的吸引力，阿尔梅勒新城采用更具创意的现代风格建筑，并与河流、绿地结合，勾勒出新城图案化的整体形象，并展现出国际化大都市的格调，与阿姆斯特丹的古典雅致形成强烈对比。

荷兰Almere新城

但是，如果新城的建筑群落风格单一，形象均质，那就不幸地沦为北京的回龙观和天通苑，落入“大型居住区”的魔咒。回龙观和天通苑都是“速生城市”变身为“大型住区”的典型代表。回龙观谱写了10年内完成400万平方米建设的传奇，但在形象上却广受诟病：行列式布局，一排排、一栋栋建筑相似，街道标识性差，市民容易迷路，更难形成归属感。刚搬到回龙观的住民普遍存在“开车很容易迷路，不知到了哪里，晚上更需要GPS导航。”的问题。

北京回龙观全景

2、利用同分异构实现新城风貌的整体变化、细部统一。

柯布西耶说过：“一个有活力的城市，一定是整体求变化，细部求统一的城市”。在新城整体多样化的形象下，其秩序感是通过建筑细节来传达，形成差异与相似的完美协调。

同分异构，源于化学用语，原义是指同样的原子和化学键通过不同的排列组合，形成多样的化学物质。在建筑中，同分异构可衍生为设计元素的重复使用和差异组合，形成连续的、却又不断变化的形象立面。比如在荷兰鹿特丹郊区的低密度住宅区，建筑师是通过规划布局、建筑形体和立面变化实现建筑群体的多样性；通过坡屋顶、几何型构件、材质和色彩的重复使用，实现区域的整体性。

又如在日本的豪斯登堡，为了满足居住、商业、酒店等多样化功能，实现了荷兰建筑风格系统的演绎和集成。居住区内，是典型的多层建筑，立面是统一的双折线屋顶、侧墙沿街面开数扇老虎窗。而在商业区，又是另外一副场景，在步行街两侧连续的界面上，建筑立面构图的变化、坡屋顶造型的变化、山墙正面出现、红白色彩交替出现等，这些变化更加丰富且有规律。但整个区域采用统一的材质，暖红色和白色的主色调，构成整体区域的统一。

日本福冈豪斯豪斯登堡

3、最直接、便宜的途径，是利用城市色卡实现新城建筑多样化。

城市色彩，是指城市公共空间中所有裸露物体外部被感知的色彩总和。由于城市色彩的设计会与当地的地理环境、本地文化融合，因此每座城市都有代言自己特色和品位的城市色彩，如同奶酪色代表巴黎，橙黄色代表罗马。美国城市规划专家伊里尔•沙里宁有句名言：“让我看看你的城市面孔，我就能说出这个城市在追求什么文化。”

“城市色卡”既规定了城市色彩的多样性，又规定了城市的基本色板，使其在差异的同时保持协调。新城在整体规划之后、单体设计之前，应设计专属的“城市色卡”，以使得新城的建筑群落既富有变化，又易于识别。

比如在英国的米尔顿凯恩斯新城，无论是住宅还是办公建筑，还是地面铺装，整个区域的色彩设计是以赭红为主调，辅以色相或明度上接近的棕色、浅灰等颜色。

二、快速树立城市感，新城建筑群的立面需要公建化处理

为了快速树立城市感，彰显新城的信心与动力，新城必须在面向老城的界面或重要交通节点处建高楼，而且是公建化的高楼。

新城在建设之初存在区位偏远、配套不足、产业初级等现实劣势，一开始发展办公是很困难的，因此更适合优先发展居住。但为了摆脱“居住区”形象而树立都市感，住宅的立面需要公建化处理，打造高端商务形象。犹如日本福冈的爱蓝岛新城，在面向福冈一面打造了地标tower sky club，是由三栋高约145米的住宅楼联合而成的高塔建筑。整个建筑采用现代风格，立面上大面积使用玻璃，形成写字楼的玻璃幕墙效果，成为新城的精神地标。

借鉴温哥华主义理念，通过公建化的建筑实现形象品质提升。

作为北美人口密度最高的城市，温哥华的规划设计用高层建筑良好地处理了高密度下的人居环境。“温哥华主义”(Vancouverism)是由加拿大著名华裔建筑大师谭秉荣倡导的设计理念，其要旨在于住宅立面采用公建化的处理方式，营造城市的都市形象和氛围。通过玻璃元素在现代建筑表达上的大量使用，令普通的高层住宅楼充满时尚、年轻、活力，让一个可能会低端化的高密度居住区呈现出商务区的高档气质。

无论是在城市中心的耶鲁镇，还是在新城列治文市，社区的居住建筑都在贯彻温哥华主义，实现公建化的效果，传达城市年轻而时尚的都市氛围。

温哥华主义倡导的住宅公建化

在国内，建筑立面的公建化不仅能匹配新城形象品质提升的要求，而且能契合市场需求。以前来新城买房的人或多或少有种自卑感，因为房屋便宜、价值感低。而玻璃材质外立面不仅传达出品质感，而且让楼盘具有高度识别感，为业主带来“面子感”。

三、保障新城建筑风格多样化的顺利实施，政府应该成为主导者和资源整合者。

作为城市的管理者，政府应该通过制度约束、资金支持和资源整合等，强势带动城市建筑设计的创新化、领先性，保障新城建筑风格的多样化。

1、立法

在丹麦和荷兰，政府是通过立法推动新城建筑多样化的实施。

在哥本哈根《2011年城市总体规划》中明确指出“开发多样性的城市空间，请人留下来，创造城市活力”，因此在未来城市——Ørestad新城的建设过程中，通过一系列立法，赋予建筑设计艺术化的自由，建筑不仅充满创意而且富有艺术气息，比如8号住宅、山住宅等。多样化、创新的建筑，不仅塑造了新城的活力，而且成为Ørestad著名的旅游景点，提升了区域的知名度和影响力。

2、规划控制

新城建筑的多样化，也可以在制定区域总体规划之时就加以控制。比如美国尔湾、哥伦比亚新城均采用差异化组团规划，通过组团的差异约束建筑风格的差异。

美国的尔湾，是统一规划、统一开发的MPC社区。社区以村落(village)为单位，组团推进。规划之初就充分考虑了不同村落的差异性。尔湾开发公司的副主席，Ray Waston指出：“尔湾就像一条宝石项链，每个社区都是项链上的一颗宝石，所以你就可以发现每块宝石之间的不同，而非像一串珍珠项链看起来都一样。但是，当这些宝石被尔湾穿起来，就成了一条项链。”组团内部风格多元，从特色植被、环境塑造到建筑外观都特意地保持差异。

3、举办设计竞赛和建筑博览会，是政府普遍采用、调用社会资源的有效方式

在新加坡的榜鹅新城、韩国的广桥新城，政府采用资助的形式鼓励高水平的设计开发方案。设计竞赛有助于促进欧洲杯开户app：建筑的讨论，通过竞赛的方式，在技术上实现更好的多样性与创新性的城市形象。竞赛获奖也使实施项目获得额外价值，可能对于其他的潜在开发者是一种激励。

与设计竞赛一样，博览会也是通过对优秀设计大师或设计公司的整合，从而产生出更加优秀的新城或住宅方案。这两者都基于这样一个事实，优秀的方案一定会促使得新城、住宅更加的魅力化与多样化。例如，瑞典马尔默举办的欧洲住宅博览会，聚集了欧洲一批富有创造力的建筑师的作品集锦。包括：圣地亚哥•卡拉特拉瓦，斯德哥尔摩的拉尔夫•厄斯金和约翰•尼雷，马尔默的贝迪•奥斯特罗姆，丹麦的一些年轻建筑师等。在此次住宅展览会上，由美国摩尔鲁伯•于德尔建筑事务所和马尔默当地的设计公司SWECO FFNS Arkitekter AV合作完成的“探戈”(Tango)住宅项目大获成功，当年即荣获瑞典最佳住宅项目以及美国建筑师协会荣誉奖。

瑞典马尔默新城Tango住宅

4、强调建筑师在新城规划的地位和职责

在日本幕张滨城的建设中，为营造多样化的城市空间，首次尝试总建筑师制。通过建筑师协调制，搭建政府与开发商的交流平台，确保新城建设过程中建筑是多样化的。

日本的总建筑师制是指，邀请一些较知名的建筑师担任协调建筑师，成立协调委员会，协调委员会成员的主要任务是按照已制定好的城市设计导则，对各个单体建筑师的设计进行解释和引导，以在发挥各责任建筑师个性的同时，取得全局的统一和协调。在横滨幕张新城的建设中，为营造多样化的空间，每个街区切分出不同建筑单元，由多个开发单位建设，同时每个建设单位配置有一个设计师，共同完成街区风貌的设计。