??中房网讯 2015年10月31日，由中国房地产业协会主办的第七届中国房地产科学发展论坛在天津召开，论坛以互联网+房地产为主题，探讨互联网对房地产的思维、动力、价值将产生如何深刻的影响，推动房地产互联网进一步有机融合，分享互联网和信息经济带来的成果。

??在11月1日标准院承办的BIM与产业化分论坛上，业内知名专家与国内知名地产商高层共聚一堂，以《建筑产业现代化演进中的百年住宅建设实践》为主题，围绕百年住宅技术研发与实践展开，深入探讨适合我国国情的住宅产业化新技术、新模式，探索我 国新型建筑工业化技术体系，全面提升住宅建设自主发展能力，实现建筑产业现代化发展的转型升级。会上，中国建筑标准设计研究院产品所总建筑师魏素巍发表题为《装配式装修产业化技术实践》演讲，以下为演讲实录：

??中国建筑标准设计研究院产品所总建筑师魏素巍

??魏素巍：我讲一点和大家比较相关的装修，因为在座的各位都是建筑行业的从业者，我们给您提供房子，卖房子，我们本身也消费房子，也消费装修，我们说一下在百年宅装修的一个情况。

??我们提百年宅体系实际是两条线，一个主体，一个是内装，我们装的是装修，实际是百年住宅内装里面很重要的组成部分，今年我给大家讲几块内容，第一是我们传统装修的情况，第二是我们和传统装修的对比，我特地把工厂开展过程中一系列从共开食道最后实践的过程展现给大家。

??由于时间比较紧，我这些内容有一些是和我们前面的内容是一样的，我尽量展示不一样的地方。

??我们看一下传统装修房是什么状况，现在在一些二三线城市毛坯交房还占了很大一部分，这样就存在一个情况，我们内装的部分用户自己解决，出了问题很难追溯，可能那个施工队根本不在了，这类装修没有纳入到工程监管范围，因为属于个人的行为，另外，因为我们所有的住户入住时间不一样，有的人着急很快装修入住，有的人过两年入住，这时就造成了装修的时间大家不一样，你早点我晚点，以至于早期入住的人很吵很闹，这也是极大的浪费，因为每个住户并不是专业人员，他每天监管施工队，不如我们从全行业的角度对开发商进行管理，这也是一种资源的节约，还有噪声的扰民，还有时间很长，垃圾很多，这都存在问题。

??第二种情况，特别在一线城市也有很多精装交房的问题，第一从设计的理念和工作的流程上，大家还习惯于建筑设计，然后施工图，然后内装，内装做时有很多东西已经很难改变了，我们有这样的感觉，特别是卫生间和厨卫，下水点让你安马桶时非常难受，建筑设计和内装设计是一种玻璃的，这也不是我们提倡的，另外，从设计的理念上我们还有很多管线埋到主体，我挑了一些图片，有卫生间的管道位置，还有楼盘浇灌时电管，我在现场一定是一道工序干了再进行第二道工序，这样很难进展。

??总结看来，传统装修大概面临几个问题，一个是建造的方式，现场湿作业多，第二，施工精度差，工序复杂，第三，建造周期长，建造质量，依赖工人水平，质量难以保证，第四，使用过程，管线穿楼板，户界不清晰，另外管线不分离的情况会造成维修过程中破坏主体结构，所以我们发展中狠心的几个问题，我们一个是提高居住的适应性，提高速度，改善居住品质，延长住宅寿命。

??我们提出装配式装修的理念，就是因为世纪中产生的问题使我们应运而出出现了一些方法，其实作为一件事务来说他包含了几个方面共同实现他的过程，我总结大概有四个方面，一个是标准化的设计，为什么你能做到现场准确的安装，快速的安装，因为你有标准化的设计，第二是工业化的生产保证产品的质量，第三是现场化的装配化施工，第四是信息化管理。

??现在装配式装修就是因为没有湿作业，我就是干作业，但是很多理念还是和原来一样，所以我们提出的装配式装修是主体、管线、内装分离，以工厂化部品应用为基础，全面实现施工现场的干作业，实现高精度、高效率和高品质。

??这个是我们做的一些装配式装修和传统装修的对比，左边是施工过程中拍的照片，这边的管线形式和右边管线形式大家就可以看出来，原来这么漂亮的装修外表之下被灌装成这样，包括对隔墙的拆除还有卫生间漏水等等问题，还有这个也是我们在装修过程中遇到的问题。这块我不详细说了，因为前面几位嘉宾说的比较多了。

??第四块主要还是说一下装配式装修的实现技术和实践，因为这套里面本身是一个，我理解是百年住宅的理念是一个很完美的框架，其实我们这套体系，这套理念和不同的开发商市有不同的结合点，和绿地可能是这样的技术，和其他开发商又是一个技术，每个开发商对成本的控制和用户的把握，以及对部品的关注点不同，总体来说关注点有几个，一个是保护管线与主题的分离，这个给我们带来维修的便捷性很根本，和建筑长寿命的可能，另外就是提供灵活可变的大空间，部品的使用带来施工方式的转变和品质的保证，另外就是内涵品质的提升，有人说这不就是工业化吗，我们提出的装配华和工业化只是手段和途径并不是最终的目标，对于用户来说并不关心这个，我要求的就是最后的效果，使用过程中方便，以及这个东西是不是很稳固，很环保，所以我们提供的装配式装修除了快速装修，也包含对内装品质的提高，所以在这里面我们有很多的系统。

??另外，装配式装修实践是一系列的过程，从工作的方式，从设计的理念，到施工的管理，到部品的应用。

??这块我主要结合绿地项目讲一下装配式装修的情况，因为这个项目不但是我们院做的设计，内装式工业做了，这样就对产业化在全产业链实行过程中存在的问题会了解的更深更全面。

??这个是装配式装修当时的户型图，前面几位专家说了，我们这里的核心是六面体加工，大家会反映一个问题，是不是把层高一定增加很多，或者占用室内空间，这个例子是小户型的，我分析一下对层高的影响，我们主要为了走管线，为了减少对层高的影响，排水的管线用的局部降板，在卫生间走，另外就是管线在户外，我们地面没有再走管线，所有的管线吊顶空间把层高的降到最小，最后用了十公分左右，这里有吊顶的情况，上面做了一些加强版和龙骨，对层高影响很小，北京很多住宅设计是2.8，对净高做到2050还是很舒适的。

??对使用面积的影响，这套技术图引进来时大家都知道，很多是和内保温结合起来的，根据现在新的面积计算方法，我们保温无论采用内保温还是外保温，外文都是计算在内的，如果我们结合内保温使用时，我们在面积时的差值，内保温和外保温乘以的系数不一样，唯一差的就是这一块，我们可以通过合理的设计减到最小。

??另外，我们户内设置了隔墙，很多厚度在100—120，这块相当于给我们增加了一些使用面积，还有一点，如果有的地方没有管线，或者通过节约华设计可以在墙上不走加固，这样可以给我们找回一些面积，所以对面积的影响是很小的。

??另外就是空间的可变，这个我不提了，前面说了很多，这个主要取决于设计前线。

??另外就是整体卫浴，这个项目是用了日式的，现在国内整体卫浴有很多类型，包括主体施工时都有，我们也可以进项目时进行不同的实践。

??说到隔墙，前一段时间有朋友发短信给我说南京有一个事故，这件事情得法生有很多层面的关系，技术是其中很小的一点，第一就是你在采用新的技术时可能有时甲方会认为我这个东西很好，其实用户对于新的东西会认为你可能用的更低劣的，或者成本更便宜的，所以借鉴绿地的方式在你做的过程中把新技术和用户和小业主进行充分的沟通和了解，看他是不是愿意接受。

??另外，他选的是轻钢龙骨石膏板用的是延边，我们用的是玻璃边，还有隔音的问题，轻钢的龙骨还有石膏板厚度层数以及内部填充玻璃棉的主要都是可以变的，所以隔声会有增加。

??除了设计我们又做了施工，怎么保证好的施工？有几个方面，第一个是施工质量管理体系和好的方法来保证施工的进度和科学性，也保证按照设计理念进行没有偏差，另外先进的施工工法保证安装过程的正确，第三优良部品的保证，你的工法都对，如果用了劣质的东西一定达不到好的效果。

??另外，大家说你这个装修为什么好，为什么坏？我总结了一下，将现场的工作工厂化，这个是质量保证，减少对工人责任心和技术水平依赖很重要的一点，第二将串联的工作并联化，因为之前我们经常敢是完一层再干一层，现在是把很多工序放到工厂做，到现在是组装的工作，所以可以并行开工，提高了效率，可以缩短施工周期，第三个是将复杂的工序灵活化，将混杂的责任明晰化，以前卫生间漏水，大家可能说主体施工的问题，有的说卫生间施工的问题等等，你分不清楚谁的关系，现在装配施工和主体施工有很明确的分解，户内所有关键由我来装，出了责任就是你的责任，最后一块就是管理的工作信息化，这个项目我们也是尝试进行应用。

??因为我们管线很复杂，用BIM都可以做得很精确。装配华施工工序和原来不一样，基于对项目经验的总结，我们做了施工工序的总结，这个也是施工过程中的东西。另外浪块就是我们也形成了标准化的施工工法，培训工人按照这个工法做，另外我们用的东西特别是隐蔽方面都是很好的东西，保证我们这个项目。

??就是因为有前面这些基础才使得我们项目从进厂到最后施工，纯的施工时间比较短，实际才三个半月，这块是当时拍的一些照片，施工之前整体结构的图片，这块是施工过程中开展的一些图片，包括吊顶、隔墙、铺垫、其他部委装修好的流程，这块做了一个对比，内装施工前，装修完成后，最后是刘部长参观的一个情况，这个是参观交流，当时接待了超过一百家的经销商参观交流。

??最后说一下事件后的思考，第一个装配施工本身就是一个交房的概念，是工程质量监管范畴

??在工作方法上，我们与建筑设计不再是先后顺利是并行关系，统筹考虑需要内装设计和建筑设计的融合，装配式装修一方面给我们带来了更高的精度，同时也要求我们本身的主体有高度的精度，传统的湿作业对尺寸没有那么严格的要求，但是工业化可以改，但是会增加成本。

??与主体的工作界面划分不同，内保温也是纳入到内装的管理范畴。

??成本控制方式，我了解到很多项目确定成本装修这块，我这个是按照1500或者按照2000，大概是高档或者中档，现在装配式装修，毕竟是一个新的东西，定价时确实要更多的结合老百姓的反馈，对于一些技术的反馈，跟小业主做好互动，然后确定成本的控制，包括要采用的一些技术。

??新部品的应用带来的施工工序的不同，包括新的工法，新的验收标准，包括整体卫浴原来没有标准。

??新部品、新技术带来提升项目品质新的思路，以前是加强对工人的教育和培训，现在已经不再完全依赖于工人的责任心，而是通过一些技术来实现。

??另外两块，从工作顺利上，内装市共是后端的工作，但是thelast not the least，很多问题很容易引起共鸣，我们和开发商谈时，他们经常在核算，主题和内装都想做工业化，我的建议是主体是主体，内装是内装，因为同样两百块钱，你花在主体上和花在内装上老百姓对于内装的敏感点经高，会让你销售溢价更提高。

??第三块大家很关注装配式内装到底比传统内装造价高多少？这个很难，因为东西本身不一样，比如我用的彩钢板的整体卫浴，因为湿贴根本没有这个东西，但是很多开发商朋友做决算时用的依据，所以我们做了一个，根据这个项目本身来的。另外从成本统计上有很多的方法，因为你从甲方的角度，可能从施工这块增加的还关注销售周期，包括一些设计费为什么提高了，这些都是他统筹的范围，我们这个项目的后期做的内装施工，所以我们做了一个统计，大概是244块钱，这块并没有扣除，因为有一些原来在主体施工范畴现在放到内装，我没有减，如果减了应该会更低。