一、类型：特色商业街区风貌的认识新维度

  谈到商业街区的风貌，尤其是一个城市名片级别的特色商业街区的风貌时，对于风貌的选取与确定，总是一个棘手的问题。简单来说不外乎两种维度：从时间的维度上，选取某一时期的风格，汉唐风格，明清风格，现代风格，等等；从空间的维度上，选取某一地区的风格，中原风格，江南风格，甚至是异域风格，等等。当然，这两种维度都不只是针对特色商业街区的，对于其他物业类型同样适用。因此，这种浅显的选取维度并不能深刻剖析特色商业街区风貌的深层属性。这篇文章，我们将尝试从类型的角度，重新认识特色商业街区的风貌问题。

  类型，按照当代西班牙建筑师拉斐尔•莫尼欧(R. Moneo)的定义，就是“按相同的形式结构，对赋予特性化的一组对象所进行描述的概念”。类型，源自于人类对于同类问题做出的同类反应。因此，讨论商业街区风貌的深层次属性，也就是类型化属性，要从商业街区使用者的空间心理特征谈起。

  隈研吾在《十宅论》中谈到从使用者的空间心理需求角度，把日本的住宅划分为十种类型。只可惜他只把这种分类方法使用在住宅空间上，如果扩大范围，商业街区肯定会被归类为“咖啡吧派”(空间属性与咖啡吧相似)。逛街的人群与去咖啡吧的人群心理诉求是一样的，都是为了换一个角度来欣赏自己，欣赏自己的优雅与从容，差别只是咖啡吧里的表演更为静态与细腻，而商业街区里的表演更为动态些，空间跨越尺度更大些。尤其是现代商业街区的购物功能逐渐退化，而休闲功能不断强化，这种“表演”的属性会更为突出。从这个角度讲，商业街区，与咖啡吧、舞台一样，空间处于衬托角色，而其间的人物以及人物的表演才是真正的主角。商业街区空间类型的舞台属性，也决定了商业街区的风貌有自身内在的要求。

  1、层次感、戏剧化

  商业街区与舞台一样，空间只是为了让角色更好地表演。一个商业街区的空间序列，就是一场体验者不断探索与发现自身的戏剧。在空间的变幻与场景的切换中，体验者从更多的角度探索自己的另一面。而要激发这种“表演行为”，需要空间与场景本身具有激发的功效。首先，它必须是曲折的、富有层次感的，让探索本身不断有惊喜，充满乐趣；其次，它必须是入画的，画面本身就具有美感。而检验的一个直接有效的方法就是，空间与场景适不适合拍照。

  下面我们来看一个这样的案例——深圳欢乐海岸曲水街。

  曲水街位于深圳华侨城欢乐海岸东区，建筑面积约6.5万平方米。项目以"找回深圳消失的渔村"为理念，规划设计围绕这一故事主线徐徐展开，犹如舞台布景一样。在风貌控制上，暗灰色的建筑被处理成整个场景的背景，蜿蜒曲折的流水、造型丰富的小桥以及郁郁葱葱的绿树，构成了整个画面的又一个层次。这样的场景，就是一幅典型的江南渔村画面。同时，水系、步道、桥连成的曲折路线，又把这些画面串成一部曲折跌宕的戏剧。这样的空间与场景，是非常适合散步与拍照的，从而契合了逛街人群“表演和换一个角度来欣赏自己”的心理诉求。

  曲水街

  2、布景装饰重于实体建筑

  如果我们把商业街区还原到最初始的原型，那就是“一条过道，两边堆放商品”的露天集市。在这样的原型中，并没有建筑，商品以及过道上的人是最重要的。而当现代商业街区的主要功能由购物让位于休闲时，“人”成了商业街区唯一的主角，商业街区的场景与风貌就是围绕着这一主角的布景。作为习惯了“盖房子”的开发商，尤其是从其他物业类型转型为商业街区的开发商，往往把太多的注意力放在了建筑本身，却忽视了商业街区的“布景属性”。

  如果我们对比天津两个商业街区的风貌打造，就会明显地发现商业街区的“布景属性”。

  天津小白楼1902欧式风情街位于和平区开封道，地处小白楼中心地带，商业街区是由旧建筑改造而来的。但放在“遍地是宝”的天津，这些旧建筑的级别并不高，本身无法构成很强的吸引力。商业街的打造重点也并没有放在建筑上，而是整条商业街的布景化的场景营造。遮阳蓬、花台、雕塑，以及摆到马路边上的休闲座，营造了浓郁的休闲氛围。这些正是围绕着休闲人群的精心化的布景，建筑的实体退身到让人感觉不到的位置，空间里的人成了主体。因此，整个商业街区的人气非常高。

   天津小白楼商业街

  相比小白楼1902欧式风情街的软手段，同在天津的老城厢•天街的手法就显得有点过“硬”了。

  天街项目位于老城厢鼓楼商业街西侧，TOWN中堂别墅区北侧，占据得天独厚的地理优势及商业沉淀。天街总占地面积1.59万平方米，总建筑面积5.29万平方米。定位于天津国际精品第一街，天街项目采用集群设计的手法，邀请了一批国内新锐建筑师参与设计。建筑成为整个商业街区的主角：抽象的屋顶形制、探索性的材质利用、新奇的空间形式，一系列的现代建筑创新手法都应用到了这里。与之形成鲜明对比的是，整个商业街区没有任何宜人、舒适的停留空间，人在整个商业街区中几乎就没有“立足之地”。尽管黄金地块支撑起了商业街区的销售火爆局面，但整个商业街区运营情况非常不理想，2009年开业到现在，大部分商铺依旧空置，逛街的人更是屈指可数。

 老城厢天街

  表演、自我欣赏、探索与新发现，商业街区使用者这些类型化的行为模式，也决定了商业街区风貌打造上有相应的类型化要求：舞台化、戏剧化、布景化。 这些属性，与其他很多类型的物业差异巨大。商业街区的开发中，只有从这些属性出发，以消费者为中心，营造一个舞台化的空间，才能最大化契合消费者的使用需求，激发消费行为。

  三、商业街区的类型语汇——承载典型集体记忆的典型形象符号

  之所以建筑类型具有语义学的属性，能够用语汇进行表达，是因为建筑和语言一样，具有语境和文脉的属性，如同语言总是先于任何使用语言的个人而存在，建筑的系统也是先存在于任何建筑师的创造之前的。因此，建筑如同语言中的词汇，在被使用之前，就带有与生俱来的意义，与人类的集体记忆存在着预设的关联。而这种关联性也为我们赋予建筑以意义和内涵提供了新的路径。

  著名建筑理论家阿尔多•罗西在《城市建筑学》中，从历史和城市的角度，把类型这种“经久和复杂的事物”上升到形式构成逻辑原则的高度。也就是说，历史与时间赋予了类型以自身的意义，而且这种意义构成了逻辑与原则，继而形成建筑本身的价值。

  具体到特色商业街区的类型问题，有宏观和微观两个层面。宏观层面上，特色商业街区，往往承担城市名片的职能，是一个城市形象的高度浓缩。因此，特色商业街区承载的必须是城市的典型性集体记忆。微观层面上，特色商业街区的风貌打造，要选择能够表达这一集体记忆的典型语汇和符号。

  1、内涵：典型集体记忆

  一个城市，在长期的发展过程中，总会形成自身的集体性记忆，而其典型记忆的载体，就是这个城市的形象名片。当然，对于一个城市典型记忆的提炼并不是一件容易的事情。因为每一个城市都是综合的，历史也是非常丰富的。而城市之外的人对于这个城市总会进行类型化的总结，这一类型符号逐渐与城市形象建立起关联关系。因此，典型记忆的提炼，需要站在旁观者的视角，提炼出极具代表性、典型性、甚至是唯一性的特质。也只有这样的特质符号，才能够承担起城市名片的职能。

  1912，作为近些年迅速崛起的商业街区品牌，对于城市文化的提取是非常成功的。

  1912品牌系列，起源于南京。南京，作为有着超过2500余年的建城史和近500年的建都史的“六朝古都”，拥有非常丰富的历史文化。但1912只是选取了“民国总统府”这一个片段，而这段历史也是南京市对于当代人最具吸引力的地方。南京1912商业街是紧邻民国总统府，利用周边5栋老建筑，并复制若干仿古建筑共同形成的街区。青红相间，古朴精巧的民国风格，再现了那段中西交融、世事沉浮的历史，成为南京城市记忆的典型载体。民国的风貌，以及引入的现代都市休闲业态——南京1912商业街区成为了南京的城市会客厅和形象名片。1912品牌，在复制发展中，保留了对城市文化精确提炼这一核心竞争力，到扬州，成了盐商文化；到苏州，成了李公堤遗留的江南园林文化。这些文化与相应的城市，都存在着高度确定性的关联关系。

   南京1912

  感知的类型化总结，从而让城市的形象感知有一定的确定性和唯一性。特色商业街区，要打造成城市的形象名片，一定要提炼出这个城市的典型性集体记忆，才能与外界对这个城市的感知系统进行关联与共振，获得最大化的传播效果。

  2、语汇：典型形象符号

  建筑的语义学属性，让建筑的形象符号拥有自身的意义。特色商业街区风貌打造的意义表达，就是对这些典型形象符号的选取与再创造。

  说到符号的选取，很多商业街区开发失败的根源就在于没有处理好风貌与功能的关系。有些过分强调传统风貌的保留，无法满足现代业态的经营需要，结果导致业态设置不合理等功能问题；有些过分偏向于功能需求，则在改造中破坏了传统风貌，丧失了吸引力。而成都宽窄巷子在这方面，不仅巧妙选取了一系列特别精确的语汇符号：院落、宅门和街道，而且进行了符号分离。街区通过宅门、街道这两个元素进行传统风貌的营造。院落，本身就是成都传统悠闲的生活的符号，更为重要的是，这一符号在平面布局上，创造了极大的灵活性，从而在不破坏传统风貌的前提下，为现代业态经营需要的空间改造创造了条件。风貌语汇符号的精确选取与巧妙组合，使得宽窄巷子成为融合成都传统文化与现代时尚文化的双重载体，成为城市的形象名片。

  符号的再创造手法是多种多样的，并不仅限于原貌的复原。1912品牌系列在复制发展的过程中，对文化符号的演绎手法也在逐渐发展。1912品牌的最新作品，合肥1912，移筑了一个传统风格老戏楼，作为项目的文化标签。同时，项目对以马头墙为典型特征的徽派建筑进行了现代演绎。原汁原味移筑的老建筑与现代手法演绎的新徽派建筑，共同构成了徽派建筑文化的发展脉络。整体风貌展现的是一种动态的、有机更新的文化，是对文化的一种新的表达与体验方式。

  符号，就如词汇，本身携带着固有的意义。特色商业街区风貌的营造，就是根据要表达的意义，精确选取相应的符号并进行组合与再创造。难怪1912集团总裁陈俊先生会半调侃地说：“所谓的中西文化，就是青砖红砖，青砖多一些，中国的味道就浓一些，红砖多一些，西洋的感觉就强一点。”虽然这一说法听上去简单，但也反映出陈俊先生在多年的特色商业街区开发中，已经深刻理解了风貌营造的符号属性。

  四、结语

  风格，只是对形象的总结符号；而类型，作为一种思维方式，是一种分析问题与解决问题的思维方式。行为方式的类型化特征，决定了特色商业街区风貌自身独特的属性与要求；而感知与记忆的类型化特征，让记忆与符号建立了关联，从而为特色商业街区的价值赋予创造了路径。特色商业街区的风貌打造，远不止是某种风格的选取，而要深入剖析商业街区的空间属性与城市文化的类型属性，这样才能打造出能够承担城市形象名片使命的特色商业街区。

  作者：郑传生

  华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司

  选自《技术要点》41期《特色商业街区》

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