??3月12日，国家统计局公布了2016年1-2月的房地产数据。房地产开发投资增速回升，商品房销售增速大幅跳涨。

??一、房地产开发投资增速两年来首次回升

??2016年1-2月份，全国房地产开发投资9052亿元，同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6028亿元，增长1.8%，提高1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.6%。

??点评：房地产开发投资增速时隔两年首次回升，房地产开发企业投资信心有所恢复，开发投资增速回升能否成为房地产市场的拐点性标志，还有待进一步观察。在系列去库存利好政策影响下，一线城市和部分二线城市销售势头较猛，也是开发商加大投资的重点区域。

??二、新开工首现正增长

??1-2月份，房屋新开工面积15620万平方米，增长13.7%。其中，住宅新开工面积10811万平方米，增长9.7%。

??点评：新开工同比增幅出现跳涨，新年出现新气象。市场交易火爆，开发企业投资积极性上升，带动新开工同比大涨。

??三、房地产销售大幅上涨

??1-2月份，商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长11.0%，商业营业用房销售面积增长9.4%。商品房销售额8577亿元，增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售额增长49.2%，办公楼销售额增长29.7%，商业营业用房销售额增长7.8%。

??点评：2015年开始，商品房销售逐步回暖，至2016年1-2月份，销售继续热销。原因：一是利好政策影响消费者预期，政策刺激效果显现，购房需求提前集中释放。一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。二是居民住房消费升级，改善型住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。三，基数低也是目前同比增幅大涨的重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，总量8764万平方米，为2012年一季度以来的最低。应该明确，市场销售比较火热的区域是一线城市和部分二线城市，广大的三四线城市去库存压力依然巨大。

??四、住宅待售面积持续增加

??2月末，商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。其中，住宅待售面积增加1387万平方米，办公楼待售面积增加159万平方米，商业营业用房待售面积增加294万平方米。

??点评:2016年1-2月商品房待售面积持续增加，非重点城市的库存压力继续增加。虽然一二线城市成交量火爆，但依然不会改变高库存的市场基本面，去库存依然是2016年房地产市场的主题。

??五、土地成交价款首次正增长

??1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2236万平方米，同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3个百分点；土地成交价款705亿元，增长0.9%，去年全年为下降23.9%。

??点评：新年伊始，土地市场出现起色，土地成交价款甚至出现正增长。高地价的背后必然催生出高房价，可现在除重点城市出现跳涨外，三四线城市依然处在去库存的主题之下。由此可以，拿高地价的企业背负巨大风险。

??六、到位资金同比增速负增长

??1-2月份，房地产开发企业到位资金21392亿元，同比下降1.0%。其中，国内贷款4471亿元，下降9.5%；利用外资15亿元，下降82.8%；自筹资金8333亿元，下降7.6%；其他资金8573亿元，增长13.3%。在其他资金中，定金及预收款4806亿元，增长8.3%；个人按揭贷款2817亿元，增长30.4%。

??点评：1-2月份，受春节影响到位资金出现负增长，开发企业拿不到钱将为本来就资金吃紧的现状雪上加霜。亮点是按揭资金大涨，与销售面积大涨相对应。

??（本文来源：中房研协 测评研究中心）