??【本周观点】

??六成城市成交环比下跌，北京、深圳成交持续回升

??第43周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积288.1万平方米，较上周环比48%。供应量增加并未推动成交上涨，本周超过6成城市成交下跌，各线成交指数均下滑。具体来看，一线城市北京、深圳环比迎来两连涨，广州下滑幅度近6成；二线城市市场分化显著，此前热点城市成都、杭州下滑幅度近三成，青岛成交几乎较上周腰斩，另外，苏州因上周成交基数过低，本周涨幅超过90%；三线城市整体跌多涨少，莆田、徐州、廊坊跌幅居前。

??【政策点评】

??政策——广州通过积分落户新政，惠州施行“折扣超10%锁盘”

??本周，国家层面，国家发改委发布通知，适当增加第三批国家新型城镇化综合试点数量，新增试点数量适当向中西部和东北地区倾斜。地方层面，福建要求如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地；广州通过积分入户新政，申请人居住地由中心市区转移到广州市其他行政区域的，每满一年积2分，最高积10分；上海出台首批共有产权保障住房管理细则，购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房；惠州对大部分新旧楼盘施行“折扣超10%锁盘”政策。

??惠州“折扣超10%锁盘”意味着如果某项目由于产品滞销、现金流周转等合理原因急需大幅降价，也不会被主管部门允许。但从实际的调控成效来看，在预售证方面直接干预，短期内对控制房价是十分有效的，而中长期来看并不是一个好的方式。对当地主管部门来说也只是饮鸩止渴。

??【成交概览】

??第43周，一线城市成交指数为240.03，环比下降65.08点；二线城市成交指数为731.88，环比下滑149.37点；三线城市成交指数97.77，环比下降21.49点。

??一线城市：本周4个一线城市成交面积2涨2跌。其中北京涨幅较大，环比上涨28.24%，其次是深圳，环比上涨19.68%；广州跌幅较大，环比下跌56.23%，其次是上海，环比下跌6.80%。

??二线城市：本周18个二线城市成交面积6涨12跌，其中哈尔滨涨幅较大，环比上涨108.50%，其次是苏州，环比上涨93.95%；青岛跌幅最大，环比下跌42.08%，其次是海口，环比下跌31.93%。

??三四线城市：本周22个三线城市成交面积7涨15跌，其中吉林涨幅最大，环比上涨80.62%，其次是牡丹江，环比上涨38.94%；廊坊跌幅最大，环比下跌62.49%，其次是三亚，环比下跌57.13%。