??区域房地产依赖度：海南省有所减弱，蚌埠位居第一

??报告摘要：

??1、从省份来看，上半年，房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省市分别是云南、安徽和海南，占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。值得注意的是，上半年海南不再对房地产依赖程度最高，2018年以来海南政府多次出台严厉的调控措施，2019年二季度房地产开发投资占比较去年同期已下降12.6%。

??2、从单个城市来看，上半年蚌埠房地产开发投资占GDP比重高达40.4%，经济对房地产依赖极为严重。同为三线区域小中心的徐州和洛阳，房地产开发投资占GDP比重仅为9.9%和7.4%。

??一、省市经济与房地产

??1、云南和贵州上半年GDP增速位居前二，海南经济对房地产依赖度减弱

??GDP增速反映了当地经济发展的快慢程度，而经济是支撑房价长期上涨的重要因素，因此，通过观测GDP增速可以大体判断房价变化的合理性。

??上半年，云南、贵州和西藏的GDP增速分别排在全国前三位，他们均处于中西部地区，具有后发优势。在西部大开发的过程中，云南和贵州是西部地区经济较为活跃的区域，具有较强的基本面和发展潜力，因此房地产在西部地区中具有较大的发展潜力。上半年，福建以8.1%的GDP增速排在东部省市首位，本轮楼市上涨周期中，厦门、福州、泉州等城市涨幅明显，这其中有经济面较强的因素。中部省份中，江西以8.6%的GDP增速名列第一，其省会城市南昌的GDP增速高达8.6%，在经济良好发展的支撑下，南昌的二手房价累计涨幅也达到了32.5%，位居中部城市前列。

??上半年，吉林和黑龙江的GDP增速在全国省市中处于垫底的位置，在发展重工业重资产没落后，东北经济一直未能成功转型。其中，吉林省上半年GDP增速较一季度有所回落，经济发展迫在眉睫。

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