??百城宅地价格涨势遇阻，稳地价组合拳效应显现

??报告摘要：

??1、百城地价：今年1-8月份全国百城地价涨幅曲线略有下行，这和土地市场降温、市场预期调整、企业资金面收紧等因素有关，同时也说明了稳地价效应正不断显现。

??2、结构分类：三类城市的地价都有降温的迹象，其中一线城市在稳地价方面表现最好，这和一线城市积极管控等因素有直接的关联。

??3、市场预测：稳地价领域已经形成了很多组合拳，这对于打击炒地行为、引导企业理性购地等都产生了积极的作用，预计后续地价走势将继续趋稳。

??一、百城地价

??1、成交价格：价格涨幅曲线略有下行 本报告定义，住宅用地包括招拍挂市场上公开交易的纯住宅用地和混合住宅用地，含租赁型住宅用地。将其简称为“宅地”，其成交均价为楼板价。其中年初累计宅地价格=年初累计宅地成交金额/年初累计宅地成交建筑面积。 2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。观察宅地价格的历史走势，2016年第四季度房地产政策收紧后，宅地价格立马出现反应，即涨幅开始收窄。撇去部分交易结构干扰和季节性异动等因素，大趋势看，截至2018年底，宅地价格以降温为主要特征。 而2019年的宅地价格则有所不同。受宅地交易低迷的影响，一季度宅地价格曲线继续保持下行的趋势，但到了二季度宅地价格曲线开始上升，这说明抢地行为又开始增加，宅地市场需要继续去杠杆。受中央和地方“稳地价”政策的影响，尤其是银保监会等对信贷资金的严管，这使得资金进入土地市场的难度有所增加，宅地价格曲线也由此开始下行，最终体现了稳地价的导向。

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