??临港新政利好导致8月新房量增价跌,二手房成交量连降5个月,预计“金九不再”

??报告摘要：

??1、土地市场：1-8月年初累计土地成交建面同比增长，但土地出让金同比出现下降。上海今年成交的土地溢价率低，此外，这与土地出让结构也有关。即使9月全面降准，但房企融资面仍偏紧，预计上海土地市场仍将持续低迷。

??2、新房市场：8月新房供给减量，环比下降44.8%，而成交量环比增长主要是受临港自贸区红利影响。在8月新房成交面积排行榜中，排名靠前的项目大多位于临港新区，因此也拉低了整体均价。

??3、二手房市场：8月，上海连续第5个月成交量环比下降，此为今年3月以来首次位于强弱分水岭之下。

??4、预测：从新房来看，9月将入市的项目较8月并未有所增加，传统楼市旺季的“金九”恐不再如期而至。从二手房来看，除自贸区政策导致个别板块出现利好外，全市二手房市场景气度持续减弱，预计9月二手房成交量将持续下降。

??一、土地市场：1-8月成交建面同比增长3.0%

??2019年1-8月，上海共成交165幅土地，土地成交建筑面积1373.7万平方米，同比增长3.0%;土地出让金976.1亿元，同比下降15.8%。单8月来看，上海共成交17幅土地，其中商品房住宅用地1幅、动迁房住宅用地6幅、租赁住宅用地3幅、商办用地4幅、商住用地1幅、工业用地2幅。

??1-8月年初累计土地成交建面同比增长，但土地出让金同比出现下降。上海今年成交的土地溢价率低，此外，这与土地出让结构也有关。即使9月全面降准，但房企融资面仍偏紧，预计上海土地市场仍将持续低迷。

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