??疫情之下，3月小阳春成色不足，预计4月将有所起色

??上海易居房地产研究院4月14日发布《2020年上海1季度房地产市场报告》。该报告显示：除了个别优质地块，低溢价率仍为目前上海土地市场的主基调，不过上海在2020年1季度已迎来拿地窗口期。不仅成交建面和土地出让金同比出现增长，而且市中心优质地块出让的数量也明显增多，土地开发难度也有所降低。2020年1季度，上海新房及二手房市场均受疫情影响较大，预计4月上海楼市将有所起色。

??1季度新房供求均处于十五年以来的最低点，疫情期间新房供应极少，而浦东南汇、青浦等地区前期供应较大，因此存量较多，新房市场主要为消化前期库存状态。从4月开盘项目监测来看，上海将有14个项目入市，因疫情下的2、3月均供不应求，一旦供给端有所恢复，市场复苏信号也将进一步加强。

??1季度上海二手住宅成交量也为近十二年来的历史较低水平，与历史平均月成交的2万套相比，3月成交量仍处于较低水平。考虑到3月上海二手房挂牌量较2月大幅增加，市场处于逐步恢复中，预计4月二手房成交量环比增长。

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