??新冠”疫情影响波及各个行业与资产类别

??2020年5月8日，上海——受到“新冠”疫情暴发的影响，资本流入多个行业和资产类别的速度减缓。仲量联行《全球市场观察》最新数据显示，2020 年第一季度亚太区商业地产投资交易量急剧收缩，成交总额约为 340 亿美元，同比下降 26%。

??中国大陆、中国香港和新加坡是受影响最严重的亚太区市场，投资活动同比下降至少 60%。仲量联行数据显示，韩国和日本受影响相对最小，两国的投资活动与去年同期持平，甚至略高于去年同期。

??“考虑到新冠疫情的影响，业内普遍预见到亚太区第一季度的交易量会有所下降。由于经济环境充满不确定性，许多投资者暂停了投资活动，因此交易活动受到影响。我们预计这种活动减少的情况将持续到第二季度；而到今年下半年，交易量可能出现强劲反弹。许多资金充足的投资者正在等待时机。我们认为，当前市场的错位将在大多数行业间创造强劲的交易流。”仲量联行亚太区投资业务首席执行官 Stuart Crow 表示。

??第一季度各主要商业地产领域均受到新冠疫情的影响，但资本流动的同比变化水平不尽相同。

??零售地产投资额降幅最显著，同比下降 39%，原因是许多主要市场采取了封锁和社交疏远措施。

??尽管中国大陆、日本和韩国有大量办公楼资产成交，但交易量同比下降了 36%。不过，境内外投资者仍然对办公楼资产抱有强烈兴趣。

??酒店投资交易同比下降 22%，降幅相对平缓，部分得益于日本和韩国于第一季度初期达成的亮眼交易。

??工业和物流地产是第一季度亚太区韧性最强的资产类别，投资交易同比增长 9%。

??“与我们交流的投资者依然保持冷静和乐观，同时着眼长期，致力于在亚太区房地产市场中发挥更大的作用。第二季度，投资者将关注现有投资组合，等待合适时机，而新冠疫情对投资市场的全面影响也有望显现得更为清晰。中国大陆市场的商业活动在 3 月已逐渐开始恢复，且部分亚太区经济体成功避免了全面封锁，因此，我们认为未来交易量不会在第一季度的基础上大幅下降。”仲量联行亚太区投资研究执行董事 Regina Lim 表示。

??亚太区主要市场要点总结：

??澳大利亚：交易量同比下降 28%。第一季度，悉尼和墨尔本 CBD 办公楼投资市场保持相对坚挺。由于对购物中心的预期较为消极，多个大型资产出售计划被推迟或取消，零售投资市场环比骤降 78%。

??中国：中国大陆市场的房地产投资活动在第一季度受到较大影响，同比下降 62%。本季内，许多投资者推迟了资本配置，而卖方则推迟了最初的出售计划。内资企业消化了大部分办公楼大宗交易以自用，尤其是在上海。中国香港第一季度的房地产投资总交易量同样降幅显著，同比下降74%。大宗交易数量有限，买卖双方的预期仍存在巨大差距。

??日本：大宗跨境交易缓解了新冠疫情的影响，投资活动保持平稳，交易量同比持平。办公楼和零售投资活动在第一季度有所放缓，而物流、酒店和住宅资产的交易量同比上升。

??新加坡：由于疫情给市场带来了压力，房地产投资额同比下降 68%。此外，由于可供出售的优质资产缺乏，衰退风险加剧，投资者变得更加谨慎——在资产管理上投入更多时间，暂时停止了资本配置。

??韩国：第一季度交易量上升，同比增长 33%。尽管疫情带来了不确定性，流入办公楼领域的健康资本帮助市场仍然保持活力。但是，考虑到许多交易由去年溢出，本季度的交易量可能无法完全反映疫情的真正影响。