房地产各项指标降幅连续收窄，行业走在复苏的道路上

——2020年1-4月房地产行业数据点评

??一、商品房销售逐渐复苏

??1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。

??4月份，商品房销售降幅收窄，其一是在中央和地方积极出台纾困扶持政策下，房地产行业迅速复工复产，市场开始恢复活力；其二是，部分地区出售稀缺产品和高端住宅，拉升整体市场热度；其三是部分地区在公积金政策和人才落户上予以放松，需求侧激励政策持续发力促进楼市回暖。但从整体看，无论是成交量还是各个项目的去化情况，与往年相比还是略差。在疫情冲击长尾效应，居民收入普遍下滑和失业率明显上升的背景下，下半年市场仍面临较大的不确定性，市场销售实现增长或持平压力较大。

??值得注意的是，商品房销售回暖仅仅是在局部地区，总体销售仍位于“较冷”区间。从政策的总基调看，4月中央政治局会议再次强调“房住不炒”的定位，基本打消了市场对放松或取消调控的预期，中央将继续保持对房地产严监管的定力，未来房地产调控政策仍将以“稳”为主。

??单月数据方面，4月份销售面积环比下降11.2%，市场能否持续反弹还需进一步观察。4月销售面积同比降幅为2.1%，降幅较3月收窄12个百分点。

??从分类物业销售看,住宅、办公、商业用房销售累计同比降幅继续收窄，其中住宅销售面积变动最大，同比跌幅较上月收窄7.2个百分点；商业同比跌幅较上月收窄6个百分点；办公楼同比跌幅较上月收窄幅度最小，为4.2个百分点。销售金额中各类型物业仍保持上月负增长的态势。各物业类型同比变动出现分化，其中住宅、办公同比跌幅较上月分别收窄6.3个百分点和5.3个百分点，办公楼跌幅较上月扩大0.7个百分点。

??从各地区销售面积看，同比降幅延续1-3月份的走势，其中中部、东北地区同比下降幅度最大，西部地区同比下降幅度最小。从各地区销售金额看，中部、东北部地区降幅最大，东部地区同比下降幅度最小。从商品房销售同比变动看，中部地区销售面积、销售额降幅收窄速度最快，较1-3月分别收窄8.7个百分点和9.5个百分点，主要是受疫情影响，政策对中部地区在供给端和需求端释放的利好政策更多。其次为东北地区，商品房销售面积和金额绝对量均位于低位，降幅收窄速度仅次于中部地区。