疫情期百城住房需求结构特征及变化趋势

??? 导读

??改善型需求或将持续释放，并有较强购买力支撑，三房仍将是成交主力。

◎  研究员 / 杨科伟、柏品慧、李诗昀、张家桦

??疫后各行各业有序复工、复产，房地产行业更具韧性，3月以来成交稳步提升，同比跌幅持续收窄乃至转正。不过，各行业整体复工进度不一，航空、餐饮、影院等行业仍是“重灾区”，或多或少将拖累居民未来收入预期。疫情影响下，哪类购房群体更易受负面冲击？房地产市场需求结构又将发生哪些新变化？

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??功能性三房、四房需求占比皆升 二房比重继续回落

??2020年上半年，改善型需求持续释放，112个重点监测城市三房仍是成交主力，成交占比进一步提升至59.24%，较2019年净增长2.31个百分点；四房成交占比也是稳中有升，较2019年净增长0.85个百分点至20.2%，显示改善型住房需求依旧坚挺，且有较强购买力支撑。

??与此同时，刚需市场整体低迷，两房去化速度明显放缓，成交占比降至16.36%，较2019年净减少2.33个百分点。说明刚需客群更易受疫情负面冲击，基于居民收入预期下滑，部分刚需客群缓置业，购房周期明显拉长。

??一线城市改善型需求依旧坚挺，三房、四房、五房及以上户型成交占比均有不同程度的增长。其中，三房成交占比53.43%，较2019年净增长3.29个百分点；四房成交占比11.39%，较2019年净增长1.34个百分点；五房及以上成交占比1.14%，较2019年净增长0.35个百分点。刚需市场难言乐观，两房成交占比大幅回落至28.75%，较2019年净减少4.3个百分点。

??二线城市三房成交最为活跃，成交占比多达58.68%，较2019年净增加2.24个百分点。其次为四房，成交占比达19.4%，较2019年净增加1.09个百分点。两房成交去化明显走缓，成交占比跌至17.87%，较2019年净减少2.57个百分点。

??三四线城市改善型客群仍是最大的置业群体，三房、四房仍是成交主力，成交占比也是稳步提升。其中，三房成交占比高达60.48%，较2019年净增加2.08个百分点；四房成交占比22.04%，较2019年净增加0.2个百分点。刚需成交普遍不振，两房成交占比跌至13.35%，较2019年净减少1.3个百分点。

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