??背景

??今年以来，受疫情的影响，销售收入和租金收入明显下滑的房企不在少数，但多数城市的房地产调控政策并未显著放松，地产行业既展现出了十足的韧性也充满了考验，加之“三道红线”融资新规实施，房企面临着平衡业绩增长与降低负债的压力。前三季度，企业销售金额保持增长，但不少房企出现“增收不增利”的现象，三季报不仅反映房企的经营概况，也隐藏着行业的发展趋势，在业绩下滑和融资收紧之下，房企未来动向将会如何呢？

??一、三季度房企销售额保持增长，盈利能力下滑

??（一）销售额持续增长，行业内部分化明显

??统计局数据显示，前三季度全国商品房销售金额 11.6 万亿元，同比增长3.7%，克而瑞数据显示，1 月至 9 月百强房企销售操盘金额 76026.5 亿元，同比增长 9.2%，百强房企销售额同比增速明显高于行业平均同比增速，行业分化集中度提升。百强房企内部分化持续，截至三季度末，TOP10、TOP30 和 TOP50 房企销售操盘金额入榜门槛增长 13.7%、4.4%和 7.9%，规模房企竞争优势凸显，而 TOP100 和TOP200 房企销售操盘金额入榜门槛较去年同期基本持平。在 TOP10 房企内部，也存在明显分化现象，从同比增速来看，增幅最大的绿城中国相比去年同期操盘金额增长了 30.4%，而绿地控股操盘金额同比下降了10.7%。从销售金额来看，排名第一的碧桂园比排名第四的融创中国多出 2227.8 亿元，是排名第十的绿城中国的 3.64 倍。

??点击查看完整报告：【中房研协】房企三季报透视：融资收紧，销售稳健（2020年第111期）