——二手住宅市场周度点评（2020.12.14-12.20）

??核心观点：

??上周链家重点18城二手房实际成交环比下滑1%，基本持平，年底重点城市二手房市场波动平缓上行。重点18城中11城成交环比下滑，长三角区域城市成交环比普遍增加。一线城市中上海及广州年底市场反弹势头较明显，北京及深圳则相对较平缓。18城总体带看量季节性反弹趋势不明显，预计12月总体成交增幅有限。

??上周（2020.12.14-12.20）链家重点18城二手房实际成交量环比小幅下滑1.2%。重点城市二手房市场年末翘尾行情呈现波动上行态势。

??重点城市成交环比普遍下滑，长三角城市成交环比普遍增加。18城中11城成交环比下滑，西安、烟台、成都及大连等城成交环比降幅居前。其中西安在前一周成交反弹的基础上大幅下滑22%，上周西安实际成交水平较调控前周均下滑20%。成都二手房成交量连续三周环比回落，年底市场呈现疲乏态势。大连或受零星新冠病例出现影响，上周成交降幅环比扩大至12%。成交增加的城市中普遍是长三角区域城市，如合肥成交环比大幅增加，上海、南京及杭州等成交也表现为小幅增加。一线四城中，广州、上海两城年底季节性反弹态势明显，北京及深圳则相对平缓。

??链家重点18城[ 重点18城包括：北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、西安、烟台、重庆。]二手住宅市场成交量走势

??总体带看量环比持平，12月总体成交增幅有限。上周重点18城二手房链家带看客户量环比持平，11月下半月以来的周度平均水平较此前一月月均水平降约8%。潜在需求走势未见季节性反弹，预计12月重点城市总体成交环比基本平稳。