??2020年第52周（12月21日-12月27日），进入12月下旬，重点城市的拍地节奏进一步加速，广州、成都、武汉、徐州等12个城市本周成交体量均超过了100万平方米，本周成交总建面也因此进一步走高，并创下年内最高峰。虽然成交量明显上涨，但受优质地块占比下降影响，地价和溢价率均明显下滑，土地市场竞拍热度较上周进一步回落。

??土地政策

??住建部重申坚持“房住不炒”

??要求人口净流入大城市重点发展租赁住房

??12月21日，全国住房和城乡建设工作会议召开。在会议上，住建部重申要坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展，为明年市场运行定下基调。同时，会议还提出了要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，其中在人口净流入的大城市要重点发展政策性租赁住房。在此影响下，人口流入量较多的大城市明年租赁宅地的供应量预计会有提升。

??土地供应

??重点城市土地挂牌量仍在低位

?? 同比降幅接近四成

??供应方面，重点城市本周土地挂牌量仍在低位，供应建面共计1124万平方米，虽环比大涨90%，但较去年同期仍有37%的降幅。各能级城市的推地量较上周也明显上涨。具体来看，一线城市本周共计有117万平方米的土地供应，北上广均有土地推出，其中上海推出了9宗，5宗为租赁或安置用地，其余4宗地中除临港住宅地块外，其余均为商办用地；北京挂出4宗地，分别位于大兴区、顺义区和怀柔区，总起拍金额超过100亿元；广州则仅有白云区一宗商办地推出。二线城市中，长三角二线的挂牌量相对较高，南京、宁波、苏州、杭州、合肥在本周均有土地推出，其中不乏苏州园区、宁波江北等热点区域的宅地。重点监测的三四线城市中，仅徐州、温州等少数城市的挂牌量超过50万平方米，其余城市的挂牌量较少。

??土地成交

??年末重点城市拍地明显加快

??12城土地成交建面超100万平方米

??成交方面。本周，重点城市拍地再度加速，成交建面和幅数均较上周大幅上涨。本周重点城市的成交总建筑面积为4236万平方米，较上周大涨83%，和去年同期相比也上涨了47%；金额方面，本周重点城市的成交总金额为1600亿元，环比上涨29%；价格方面，受能级成交结构变动影响，本周重点城市平均地价较上周明显下滑，平均楼板价为3778元/平方米，和去年同期相比也有13%的降幅。

??各能级城市方面。一线城市本周成交建面和上周基本持平，总面积为135万平方米，其中广州为成交主力，共成功出让8宗地，合计揽金139亿元，增城、花都、白云等均有土地成交，万科、富力、金科等均有落子。二线城市中，有6个城市的成交建面超过200万平方米，其中成都、郑州和武汉的土地出让金也超过百亿，土地出让节奏明显加快；市场关注度最高的当属武汉，本周不仅推出了硚口准地王地块，还有花山、长江新城等热点板块的宅地出让，最终这些地块也均溢价成交。重点监测的三四线城市中，也有6个城市的成交建面超过100万平方米，其中成交量最大的是徐州，共成交了41宗地，但主力成交区域多集中在丰县、睢宁等郊县，土地素质较为一般。