劳动力短缺及供应链影响是成本上涨的主要动因

　　2021年1月20日，上海——国际房地产咨询公司仲量联行（纽交所代码：JLL）近日发布了《2020-2021年亚太地区装修成本指南》，报告指出，虽然大家为应对疫情所带来的业务压力正在调低资本支出，但许多企业仍将在2021年加大其在重新设计和升级办公空间方面的支出 。
　　仲量联行已连续多年发布亚太区办公空间装修成本指南。最新数据显示，亚太区平均装修成本同比上涨4.7%，劳动力短缺、对健康安全的考虑，以及对材料供应和配送的担忧导致的材料成本上涨是推动整体成本上浮的主要因素。
　　对此，仲量联行亚太区项目与开发服务部执行总经理Martin Hinge表示：“严重依赖外来劳动力的城市面临劳动力短缺的困境。为推动建筑工地复工，各地政府纷纷实行多项严厉措施，如加强检查程序和强制执行健康安全新规等。这些都会造成建造效率下降及项目延期，从而导致成本上涨。”
　　仲量联行中国区项目与开发服务部总监柯戴维表示：“在政府支出、强劲出口和新冠肺炎得到有效控制等因素的推动下，中国在世界主要经济体中率先实现正增长。但尽管中国市场正缓步复苏，北京、上海、广州和深圳的办公楼租户目前仍持相对谨慎的态度，且大部分的上述市场中都有新增供应，因而空置率有所上升，对于办公空间装修的意愿仍有待观察。”在最新发布的报告中， 上海和北京的办公空间装修成本分别约为每平方米920美元和840美元。
　　雇主继续致力于重构办公空间
　　仲量联行认为，尽管总体的装修成本依然保持上涨趋势，但这并不影响大部分企业对办公空间的投资，以期为员工创造安全的工作环境，提升工作效率。虽然企业或将重新审视其不动产组合，但从建设企业文化以及吸引和留住人才的层面考虑，办公空间仍将是不可或缺的。
　　“传统的办公模式受到前所未有的冲击，许多企业都在重新审视自身的不动产组合，尽可能减轻疫情可能对其业务造成的经济影响。随着亚太区各国复工复产的进一步推进，许多企业正在对办公空间进行调整，以低密化作为一项长期策略，并融入更多房地产科技元素，支持居家办公和办公场所办公两种工作模式。”Hinge补充道。
　　“员工需求的变化以及随之而来的办公偏好的改变，促使企业考虑进行办公空间改革，以提高员工的工作积极性和办公效率。从很多方面来看，员工已成为办公空间的消费者，有选择办公地点及方式的权利。投资构建灵活的工作环境，有利于提升员工的敬业度，从而反哺公司业务表现。”
　　区域内各市场成本高度分化
　　在持续的建造热潮和劳动力短缺等因素推动下，东京的装修成本已高达每平方米1927美元，连续第四年成为亚太区装修成本最高的市场。亚太区的平均装修成本则约为每平方米1001美元。
　　在布里斯班、北京、上海、广州及印度的大部分城市，劳动力短缺、对进口材料的依赖以及竣工日期推迟等造成的影响仍将持续，将造成这些城市2021年的装修价格上涨。但在这些城市中，承包商之间的竞争持续激烈，这有助于抵消部分成本上涨。
　　同时，在奥克兰、曼谷、马尼拉、首尔及台北等城市，由于众多建筑服务提供商和承包商选择压缩整体利润，这些城市的装修成本或将维持稳定，甚至略有下滑。
　　Hinge总结道： “尽管区域内各大市场的装修成本呈现分化，但总体向上的走势将在2021年延续，办公空间将继续演变。为满足员工的需求变化并顺利过渡至下一个新常态，企业在升级技术、提升员工健康福祉等方面仍将保持极高的投资积极性。”