??摘要

??2月整体开盘及带看认购指数延续1月下滑趋势，但从周度数据来看，春节后的下半月，无论是百城新房市场亦或是城市群市场均出现明显的反弹，带看认购量快速增长，其近两周的带看认购指数已经达到近一年以来的均值水平，市场提前进入复苏期。预计在没有重大调控政策影响情况下，近期市场成交量将保持涨势。

??城市群分化趋势延续，但在2月下半月整体出现带看指数增长，热度开始反弹。其中长三角城市群和粤港澳大湾区反弹速度最快。但从月度表现看，长三角新房市场韧性更好，年初市场热度下降幅度较小，而粤港澳大湾区政策敏感性更高，2月带看认购指数较去年高值下跌幅度超过50%，同时2月新增开盘量亦出现同比下跌。预计未来粤港澳大湾区将在供应端发力，拉升市场热度。

??一、新房市场热度同比大幅增长，短期内将出现反弹

??1、新增开盘量触底。

??受春节假期影响，2月份贝壳百城新开盘指数延续1月下滑的趋势，环比下降71%，但同比去年2月，新开盘指数仍有75%的增长。2月为每年开盘量最低的时间段，按照去年的情况预判，短期内开盘量将快速反弹，同时受去年土地市场供应量增加影响，下月新增开盘量大概率超越去年同期。

??2、新房市场热度将在短期内快速反弹。

??带看认购指数在2月亦延续下跌趋势，环比下跌20-30%，但同比增长超过100%，且认购指数环比跌幅收窄。可见即使2月受春节影响，市场仍保持较高关注度，尤其带看指数虽达不到去年平均水平，但是已经与2019年7月相当。同时带看认购比已经在2月恢复到去年平均水平，市场成交效率恢复。从周度带看认购指数看，在第7周触底以后，连续两周快速反弹，新房市场热度将快速回升。

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