2021-06-17 14:36:19
??导 读
??总的来说新房销售保持极高活力，商品房单月销售规模较2019年同期涨幅扩大，前5月东部地区销售面积近3亿平方米。
??◎ 作者 / 杨科伟、姚郑康
??6月16日下午，国家统计局公布了2021年1-5月国民经济运行情况以及房地产行业数据。总的来说新房销售保持极高活力，商品房单月销售规模较2019年同期涨幅扩大，前5月东部地区销售面积近3亿平方米。但在新开工、土拍规模持续低位的影响下，开发投资额增速再度收窄3.3pts至18.3%。
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??销售规模较2019年同期增19%
??前5月东部地区销售面积近3亿方同比增43%
??据国家统计局数据：1—5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月份增长19.6%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年1—5月份增长36.2%。
??值得注意的是，对比2019年同期商品房销售单月仍保持较高增速且有扩大趋势。对比2019年5月，商品房销售面积和金额分别增长19.7%和34%，较4月涨幅分别扩大了3pts和8.1pts。受2020年疫后首个销售节点前值较高影响，商品房销售面积和金额同比增速分别降至9.2%和17.5%，仍保持较大正增长。因此我们认为5月全国商品房销售表现仍然挺翘，规模及增速继续向好发展。
??东部地区是全国销售规模主支撑源和增速主增长点的地位继续保持。1—5月，东部地区商品房销售面积28385万平方米，规模两倍于中部和西部地区。增速方面，前5月东部地区商品房销售面积同比增长42.5%，不仅远高于西部和东北地区，而且涨幅较因疫情前值较低的中部地区高1.2pts。
??1—5月份，东部地区商品房销售面积28385万平方米，同比增长42.5%；销售额41511亿元，增长61.8%。中部地区商品房销售面积18003万平方米，增长41.3%；销售额13760亿元，增长55.3%。西部地区商品房销售面积17890万平方米，增长24.9%；销售额13497亿元，增长31.0%。东北地区商品房销售面积2106万平方米，增长22.2%；销售额1766亿元，增长22.3%。东部地区如浙江、福建、江苏等省份的嘉兴、泉州等城市普遍出现全市新房沽清、秒开秒罄等现象，是当前全国商品房销售的重要发力点。
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??5月新开工面积超2亿方但同比仍降6%
??前5月土拍规模转负增长7.5%
??据国家统计局数据：1-5月，房屋施工面积839962万平方米，同比增长10.1%，涨幅较4月收窄0.4pts。房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%，涨幅收窄6.8pts。房屋竣工面积27583万平方米，增长16.4%，涨幅收窄1.5pts。
??单月来看，房屋新开工面积20444万平方米，虽规模回归2亿平方米水平且环比增15%，但同比仍降6.1%，较2019年同期降3.7%，处于历史低位。
??值得注意的是，受房屋新开工面积持续低位而竣工面积高增影响，施工面积累计增速连续3个月走低。房企对新开工意愿审慎外加竣工刚性节点作用下，施工面积同比累计增速由3月11.2%逐月下降至10.1%，虽对比往年而言增速仍处于高水平，但对房地产开发投资的支撑大大减弱。
??据国家统计局数据：1—5月，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，累计同比由4.8%下降15pts由正转负下跌7.5%。集中供地下房企多将拿地重心优先聚�