??今天（8月16日），国家统计局公布2021年1-7月全国房地产开发投资和销售情况，对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

??解 读

??1、 多城调控补丁频出，商品房市场量价热度持续减弱，7月单月销售量达年内最低值, 单月均价已回归2020年同期水平。1-7月全国商品房销售面积为101648万平方米，同比增速为21.5%，商品房销售额为106430亿元，同比增速为30.7%，商品房累计均价为10470元/平方米，年内以来持续下滑。从单月成交数据来看，7月商品房销售面积为13013万平方米，为年内最低销量单月，7月商品房成交均价为10373元/平方米，环比上月小幅回升3个百分点，6、7月单月全国商品房销售均价已基本回归2020年同期水平，单月同比涨幅分别为1.0%和1.6%，远低于年内前几月7%以上的同比涨幅。市场热度的回落与调控持续加码有关，据贝壳研究院统计，7月河南省、北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆共17个省市发布28次房产调控类政策，调控频次高于6月，其中多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏，以上海和深圳为例，针对离婚购房出台了限购政策，增强政策严谨性，这也是使得近期市场热度持续减弱的主因。

??2、 新开工面积增速年内首次低于去年同期，信贷政策持续收紧与1-7月土地成交量同比下降2成或为主因。1-7月房地产开发投资额为84895亿元，同比增速为12.7%，年内持续收窄，但受前期低基数因素影响累计增速仍维持在较高水平。从单月数据来看，7月房地产开发投资额为12716亿元，打破连续3个月上涨走势，环比回落28个百分点，这主要为房企半年业绩冲刺后的周期性回落，符合市场规律。但从新开工情况来看，1-7月新开工面积为118948万平方米，同比增速为-0.9%，低于去年同期水平，这一方面与信贷持续收紧有关，另一方面与1-7月土地成交量有关，据贝壳研究院统计，今年1-7月土地成交规划建面同比下降2成，土地成交面积的减少后续或将持续影响新开工面积增速下滑，进而对开发投资起到向下的拉动作用。

??3、国内贷款同比降幅持续扩大，到位资金承压。1-7月房企到位资金为118970亿元，同比增长18.2%。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%以及17.0%，其中国内贷款增速自6月起降为负值，7月降幅持续扩大，这与银行贷款集中度管理，房贷额度受限等因素有关，房企到位资金承压。