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??上海易居房地产研究院统计数据显示，监测的13个重点城市6月初二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。其中上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对较大，6月初分别为22万、20万和18万套。

??成交方面，上海易居房地产研究院报告显示，5月份，监测的22个重点城市二手住宅成交套数为16.5万套，环比减少10%，同比增长64%。

??价格方面，国家统计局数据显示5月份70个大中城市二手住宅价格环比由涨转跌，且一线城市中上海跌幅最大，北京也跌幅居前。价格环比下降的城市数量比4月增加21座，共计55座城市，同比下降的城市数量一直保持在60座以上。

??二手房市场挂牌量出现持续增长，有几方面原因。一是一季度需求集中释放，4、5月需求持续减弱，成交量回落，房屋成交周期有所拉长，带来挂牌量的自然增长；二是经济增长低于预期、收入下降等情况，有其他投资或消费需求，催生部分业主卖房变现或被迫离场；三是投资者对房地产市场发展前景不乐观，从楼市撤出资金。市场房源大规模增加，成交下滑，出售难度增加会令成交价受到冲击，市场情绪进一步降低，需要高度重视。如果出现抛售，可能会引发市场恐慌和崩盘风险。二手房市场进入下行通道，也将对新房市场产生影响。

??市场交易动力减弱，除了宏观层面人口向外流动、就业和收入疲弱导致需求不足、购买力下降外，限购、限售等政策也导致有实际购房需求人群难入市。二手房相关的政策需要进一步优化，特别是作为风向标的一线城市，“认房认贷”以及二套房首付比例较高等方面仍有调整空间，交易税费可以探索推出更大力度的优惠，切实降低交易门槛。通过一线城市的示范效应拉动三、四线城市的房地产市场，激发市场活力。今年多地为简化二手房交易流程，推出“带押过户”模式，但市场反馈仍存在诸多堵点，还需要加强协调和推进，使政策落地。同时，二手房市场交易风险和金融风险等问题也长期存在，需要政策进一步规范。