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??珠海等14城政策放松，各能级皆成交转跌。

??本周观点

??政策：珠海等14城政策放松，厦门、合肥等规范保障房供应：总量回落，武汉3盘入围供应TOP10成交：各能级成交转跌，平均去化率升至45%

??政策动态

??珠海等14城政策放松
厦门、合肥等规范保障房

??第45周（10.30-11.5），中央层面，住建部公布2023年城镇老旧小区改造开工进度，央行公布三季度房地产贷款相关数据。地方层面，昆明、珠海等14城政策优化，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、放松落户、交易税费减免等。

??新增供应

??总量回落
武汉3盘入围供应TOP10

??2023年第45周，全国重点城市取得预售证面积348万平方米，环比下降19%。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉入围项目最多，此外常州舜园春早金东方以6.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交

??各能级成交转跌
平均去化率升至45%

??2023年第45周，各能级成交指数转跌。具体来说，一线指数环比下降36.89点至78.98，上海、广州成交高位回落。二线成交指数环比下降10.42点至70.29，成都成交保持高位，但武汉、青岛、重庆回落明显。三四线成交指数环比下降29.53点至97.36，南充成交放量，而佛山、惠州、韶关等成交显著回调。

??第45周，重点监测城市开盘去化率升至45%，较上周增长1个百分点。开盘项目数量方面，本周上海有8项目开盘加推，杭州、武汉有5个及以上项目入市。销售表现方面，成都开盘项目取得70%以上平均去化率，而南京、常州等不足10%。

??附表