原创刘敏 2023-10-31 11:04:08 来源:中房网
??中房网讯 (刘敏/文)回顾10月,中房网(微信公众号:zhongfangwang)分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。
??政策
??入选事件
? 已有近30城优化限购政策
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
自然资源部:城镇开发边界外不得规划城镇居住用地
六部门联合印发 《城市标准化行动方案》
??据中房网不完全统计,截止10月26日,年内全国至少已有30个重要城市优化了限购政策。政策调整方向包括缩小限购区域或是全面解除限购、取消特定面积段房屋限购、降低本地或外地户籍家庭购房门槛等。【详情】
??10月21日,在十四届全国人大常委会第六次会议上,中国人民银行行长潘功胜表示,对房地产市场风险要按照因城施策原则,指导各地精准实施差别化住房信贷政策,加大保交楼金融支持力度,一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。要着力维护金融市场稳健运行,稳妥化解大型房地产企业债券违约风险,强化城投债券风险监测预警和防范。继续实施好存续结构性货币政策工具,用好用足普惠小微贷款支持工具、保交楼贷款支持计划和租赁住房贷款支持计划。【详情】
??10月9日,自然资源部发布《欧洲杯开户app:做好城镇开发边界管理的通知(试行)》明确,坚决维护“三区三线”划定成果的严肃性和权威性;推动城镇开发边界划定成果精准落地实施;统筹做好规划城镇建设用地安排。此外,《通知》强调,城镇开发边界外不得进行城镇集中建设,不得规划建设各类开发区和产业园区,不得规划城镇居住用地。【详情】
10月7日,国家标准委、工信部、民政部、生态环境部、住建部和应急管理部等六部门联合印发的《城市标准化行动方案》提出,到2027年城市高质量发展标准体系基本建成,在城市可持续发展、新型城镇化建设、智慧城市、公共服务、城市治理、应急管理、绿色低碳、生态环境、文化服务、基础设施等领域制修订国家标准、行业标准150项以上。【详情】
市场
??入选事件
百城住宅库存报告:新房销售最大压力期已经过去
官方数据:商品房单月销售回暖,10月有望延续复苏态势
9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
??易居研究院报告显示,截至9月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米,环比增长1.4%,同比减少1.7%。从环比指标看,8-9月份全国百城库存规模有所增加。同比方面,则出现了连续6个月的下降态势。易居研究院指出,1-7月份各地库存数据总体以下滑为主要特征,但8-9月份出现攀升,说明紧贴8月份以来的宽松政策,各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处于高位,意味着去库存最大压力期将开始过去,四季度去库存迎来非常好的窗口期。【详情】
国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示,1—9月份商品房销售面积84806万平方米,同比下降7.5%,其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元,下降4.6%,其中住宅销售额下降3.2%。从单月销售情况来看,随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮的持续发酵,购房需求释放增多,以及在房企推盘力度加大下,9月销售数据加速改善。【详情】
国家统计局数据显示,9月份70城新房价格环比上涨城市数量较上月减少,已达年内最低水平。二手房价格环比上涨城市数量较上月有所增加,但上涨城市数量仍保持低位。其中,一线城市新房价格止跌,二手房价时隔4个月再上涨。【详情】
??土地
??入选事件
??多地取消土地拍卖中的地价限制规则
2023年1-9月国有土地使用权出让收入同比下降19.8%
据报道,9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容涉及建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0 限制等。截至10月,已有成都、济南、合肥和厦门等城市调整了土拍相关规则。【详情】
财政部公布的《2023年前三季度财政收支情况》显示,1-9月累计,全国一般公共预算收入166713亿元,同比增长8.9%。其中,土地和房地产相关税收中,契税4491亿元,同比增长2.2%;房产税2600亿元,同比增长7.5%;城镇土地使用税1547亿元,同比下降3.1%;土地增值税4337亿元,同比下降16%;耕地占用税887亿元,同比下降16%。 此外,据全国政府性基金预算收支情况显示,国有土地使用权出让收入30875亿元,同比下降19.8%。【详情】
??金融
??入选事件
??10月房贷利率创新低
万科、华润、金茂等首批消费类基础设施公募REITs已获受理
??贝壳研究院发布的数据显示,10月百城首套主流房贷利率平均为3.88%,较上个月降低2BP;二套主流房贷利率平均为4.44%,较上月降低13BP。百城银行平均放款周期为20天,与上月持平。目前百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%,14个城市二套利率高于4.4%。贝壳研究院认为,当前京沪房贷利率相对较高,仍有调降空间。【详情】
10月26日,证监会和沪深交易所官网显示,华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT四只消费基础设施公募REITs产品已正式提交申报材料,项目状态显示为已受理,资产类型包括购物中心、社区商业等。【详情】
企业
??入选事件
??从1-9月部分典型房企销售目标完成率看,仍处于近六年低谷
??据中房网监测,2023年公布年度销售目标的15家典型房企,1-9月份销售目标完成率均值为67.13%,仍处于近六年来同期次低水平。此外,监测的15家房企中,11家房企销售目标完成率超过六成,剩余4家房企的销售目标完成率在30%~60%之间。【详情】
??声音
??入选事件
??央行:房地产市场出现积极变化
国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
??10月13日,央行货币政策司司长邹澜在三季度金融统计数据新闻发布会上表示,降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。随着各部门、各地方政策措施出台落实,近期房地产市场出现了积极的变化,高频数据显示的重点城市交易活跃度上升,销售和市场预期均出现边际好转。【详情】
10月18日,国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示,从中国的发展阶段来讲,我们现在还处在经济转型升级和高质量发展的阶段,我国城镇化无论从数量还是从质量来看,都有较大的提升空间。此外,随着人们的生活水平提高,住房的改善性需求潜力也是非常大的。所以中国的房地产实现高质量发展、可持续发展,仍然有坚实的支撑。【详情】
2023年十月房地产大事件盘点
2023-10-31回顾,是为了更好的前行!加速落地,已有近30城优化限购政策
2023-10-30一线城市具备限购放松空间和可能。从1-9月部分典型房企销售目标完成率看,仍处于近六年低谷
2023-10-27业绩表现与当前市场状况吻合。百城住宅库存报告:新房销售最大压力期已经过去
2023-10-25供求两端积极性增加,四季度库存去化周期将逐渐下行。10月房贷利率创新低,一线城市仍有降息空间
2023-10-24购房信贷环境进一步宽松。央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |