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??历时近一年，宁波企业家郑宏舫旗下企业的10亿元定增终于有了眉目。

??11月1日，宏润建设集团股份有限公司（以下简称“宏润建设”，002062.SZ）公告称，定增募资不超10.24亿元的申请获深交所审核通过。

??公司此前公告，拟向不超过35名特定对象发行不超3.3亿股公司股份，拟募集资金总额不超10.24亿元，用于建设施工工程总承包及地铁盾构施工设备升级改造项目、研发中心建设项目、偿还银行贷款项目。

??这家主营业务为轨道交通、市政基础设施建设、房屋建筑的建筑施工的企业，在今年年初首次提出增发方案时，交易所曾要求宏润建设说明报告期内是否存在闲置土地、捂盘惜售、炒地炒房、违规融资、违规拿地、违规建设等涉及房地产业务的情况。

??在创始人郑宏舫的带领下，宏润建设曾在2007年前后开始加码房地产业务，但到2021年曾将旗下专门从事房地产业务公司的股权转让，试图剥离房地产。

??记者以投资者身份致电宏润建设证券部门，一位工作人员称，交易所的问询是对涉房企业定增融资的规定动作。当时剥离房地产业务也是为了融资做准备，但相关政策上有了变动后，公司剥离房地产业务的计划也就此搁置。房地产业务方面，公司至少有十年没有新增土地，现在售的都是存量项目。

??尽管宏润建设暂停了地产业务的剥离，但如今地产业的境况已远不如前。一位地产从业人士表示，现在大多数地产项目都不赚钱、资金占用大，资产还有贬值风险。另外，若要持续运营需要非常专业化和精细化的运作，宏润建设在这方面或许并不占优势。

??10亿元定增获批

??宏润建设这一次的增发始于今年年初。

??2023年1月，宏润建设披露增发预案，拟向不超过35名（含）特定投资者，非公开发行不超过33075万股（含本数）股份，募集资金15.19亿元，其中13.19亿元拟用于建设施工工程总承包及地铁盾构施工设备升级改造、5GW高效光伏电池组件、研发中心建设，剩下2亿元用于偿还银行贷款，并于4月份正式向深交所递交了募资说明书。

??这次定增引来交易所向宏润建设发出问询，问询内容除了财务状况、偿债能力、涉诉情况外，交易所还重点关注了宏润建设的房地产板块业务。

??交易所要求宏润建设说明报告期内是否存在闲置土地、捂盘惜售、炒地炒房、违规融资、违规拿地、违规建设等情况；投资性房地产的具体情况及用途，公允价值评估是否谨慎；是否已建立并执行健全有效的募集资金运用相关内控制度，能够确保募集资金不变相流入房地产业务；是否存在资金筹措、拿地拍地、项目建设、已售楼房交付、实际控制人声誉等方面重大不良舆情。

??宏润建设表示，对于涉房企业定增的问询，这是交易所的规定动作。经过募集金额调整为10.24亿元等内容调整后，宏润建设的定增申请终于获得交易所的审核通过。

??10月30日，宏润建设发布了一份表现不错的三季度报告，该公司前三季度营业收入为45.33亿元，同比减少16.56%。归属上市公司股东的净利润为2.68亿元，同比增长14.06%。归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.54亿元，同比增长12.82%。基本每股收益为0.24元。

??尽管宏润建设此前已对外宣称剥离房地产业务，但该业务在其总体业务布局中仍占据重要位置。

??2023年前三季度，宏润建设的房地产业务为其贡献了1.7亿元的毛利润，毛利率高达42.45%。其解释称，主要原因为开发的土地获得时间较早，并采取分期开发方式，资金压力不大，成本具有优势。

??2020年~2022年及2023年6月，房地产业务占营业收入的比重分别为 5.99%、5.93%、32.66%、13.06%，2022年和2023年上半年明显的增加，宏润建设表示，主要原因为公司个别已开发楼盘交付，报告期内无新增土地储备且公司未来无商品房开发业务相关的规划。

??宁波老板闯上海

??宏润建设是由宁波人郑宏舫一手创办。

??1973年，年仅23岁的郑宏舫沿着当年宁波帮创业的足迹，带着一批浙江宁波象山的乡镇工程队，开始闯上海。他们从搭建简易房屋、修灌下水道等没人愿意做的小项目开始一步步积累自身的实力，最终创办了宏润集团，并在2006年以“宏润建设”登陆A股资本市场。

??宏润集团最为外界津津乐道的是它亏了2500万元，却树起一个好形象的故事。在重大工程中，对质量要求很高，但一般很少有亏钱的项目，可宏润就做过一个既得了鲁班奖又亏了钱的项目，那就是上海市市政重点工程——延安西路高架。

??郑宏舫曾在接受采访时回忆，竞标的时候非常激烈，项目一拿到，他们知道，这次亏定了。上海市的有关部门还专门把他叫去做思想工作，郑宏舫当场保证：“我不会拿自己开玩笑，更不会拿上海来开玩笑，你们放心好了。亏再多的钱我也要把这个工程做好。”最后，工程得了鲁班奖，而宏润却为此亏了2500万元。

??尽管是从工程建设业务起家，但在地产大开发时代，被评为上海市“建设功臣”的郑宏舫也开始涉足房地产开发业务。

??宏润建设在2008年5月6日披露的《宏润建设集团股份有限公司详式权益变动报告书》中提到，自成立以来，由郑宏舫实际控制的宏润控股除控股上市公司宏润建设，宏润控股还投资了多家房地产开发企业，积极稳妥地开展房地产业务，先后开发了“上海宏润花园”“上海宏润韶光花园”“象山宏润花园”等项目。

??这份报告书还曾表示房地产开发业务由于土地储备和项目持续开发能力不足，影响了宏润建设通过开展房地产业务做大做强上市公司的发展计划。

??2007年，宏润建设相继成立了三家房地产公司从事房地产开发业务。宏润地产的房地产开发业务已经具备一定规模和品牌。宏润地产曾荣获2007年上海市房地产开发企业诚信承诺企业，2006年中国房地产诚信建设品牌企业，2006年中国知名房地产企业，2005年上海房地产诚信建设示范企业。

??十几年过去后，经历数个周期，地产行业的形势已经不能和当年同日而语，而且为了融资便利，宏润建设也曾选择将地产业务剥离。

??2021年5月18日，宏润建设发布公告，公司全资子公司上海宏润地产有限公司与其全资子公司上海宏润房地产有限公司拟转让共同持有的无锡宏诚房地产开发有限公司52%股权。

??公司表示，这次交易则是通过剥离房地产开发业务相关资产，发展壮大公司城市基础设施投资建设业务，提高资产周转率，未来利用资本市场进一步做大做强。

??到2022年11月28日，证监会宣布恢复上市房企和涉房上市公司再融资，也被称为支持地产行业的“第三支箭”。这意味房地产业务已不再是宏润建设融资的阻碍。

??尽管因时而动，宏润建设已搁置了房地产业务的剥离。但在盘古智库高级研究员江翰看来，当下经营房地产业务的风险不可小觑，“房地产开发业务的风险较高，包括政策风险、市场风险、资金风险等，这些风险可能会对公司的财务状况和业务发展产生不利影响。”

??目前，宏润建设的业务重心也已经不在房地产上。2023年8月28日，宏润建设在回应投资者问题时表示，公司目前房地产业务主要分布于华东、东北等地，以消化存量商品房和开发政府保障房项目为主。属于宏润建设的房地产黄金时代或许已经接近尾声。