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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]2023城市榜单：沪京新房、二手房GMV继续领跑，成都成交量霸居榜首

??2023年政策持续发力，但楼市复苏持续性却较显不足，成交表现先扬后抑，重点一二线城市在多轮松绑政策的加持下，需求释放相对稳定，成交量价显韧性。土地市场方面，重点一二线城市揽金规模亦出众，同时长三角城市土地出让发挥持续稳定，但内外围城市表现有异，常州、南通等弱二线及三四线长三角城市土地收金增幅可观性较高。2023房地产市场仍处于深度调整阶段，各城市市场表现如何？诸葛数据研究中心特发布2023年城市房地产榜单数据，供市场参考。

??一、新房榜单：沪京新房GMV持续领跑，成都销售量微增稳居首位

??“复苏持续性不足”是2023年楼市成交的重要特征之一，年内大致呈现“前高后低”局面，在年初大规模积压的刚性需求加速释放下，一季度成交表现较为可观；自4月份起，市场复苏持续性逐步走弱，成交进入低温状态。根据国家统计局数据显示，2023年1-11月，全国商品房销售面积为10.05亿㎡，与2022年同期相比下降8%；商品房销售金额为10.53万亿元，较2022年同期下降5.2%。2023年商品房销售规模不及预期，再度创新低，就业环境和经济环境改善有限、房企信用危机持续蔓延以及新房交付风险犹存等仍是销售恢复缓慢的重要阻力。

??从新房成交金额TOP20城市来看，在较高房价水平以及市场需求稳健释放的拉动下，上海、北京GMV稳居前二，其中，上海2023年新建商品住宅成交6513.4亿元，占据绝对领先地位，较上年小幅下降5%；北京新房成交金额为4036.7亿元，较2022年小幅上涨4.9%，稳步向好态势显现。与此同时，杭州、成都、广州、武汉新房表现亦不俗，全年成交金额均突破2000亿元，且同比均实现正增长。

??从新房成交套数TOP20城市看，成都、上海稳居成交量前二，其中，成都2023新房成交表现“稳”字贯彻全年，以14.75万套位居成交量首位，较2022年微涨0.4%；上海紧随其后，新房成交14.09万套，同比小幅上涨2.8%，全年成交呈现“总量微升、金额微降”特征。武汉、青岛位居第三、四，2023年新建商品住宅分别成交10.97万套、9.93万套，同比均呈小幅下滑态势。此外，沈阳成交动力减弱明显，成交量连续2年下滑，且同比降幅维持在3成以上，2023年成交约5.15万套，同比下降31.1%。