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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]重点50城市场情绪指数研究报告

??根据最新公布的2023年12月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数底部微升，但仍处于近年来低位水平，全年情绪指数“高开低走”。分等级城市来看，12月一线城市市场情绪指数持续下降，二线止降微升，三四线筑底企稳。根据情绪指数预测房价模型，短期内有北京、广州等7城房价呈现平稳或上涨态势，多数城市仍有一定的下行压力。

?一、12月重点50城情绪指数底部微升，全年“高开低走”

??根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月，重点50城市场情绪指数为-0.83，较上月回升0.01，仍位于市场低迷区间。从12月来看，市场情绪出现轻微改善迹象，情绪指数止降微升，或与月内利好信号接连释放脱不开关系。如中央层面，12日中央经济工作会议定调房地产市场，强调注重完善基础性制度，传递出了政策面或有更大程度优化的积极信号；地方层面，14日京沪重磅落地降首付、降利率、放宽普宅认定标准等利好政策，促进市场迅速升温，引导全国房地产市场信心积极回升。

??从全年来看，市场情绪指数呈现“高开低走”特征，市场信心的修复仍较缓慢。年初，市场情绪指数升至观望区间中位，进入二季度，市场信心逐渐减弱，情绪指数进入下行通道，至10月份，市场情绪指数由观望区间进入低迷区间，11月继续探底，达近年来低谷，12月现改善迹象，但回升幅度甚微，市场情绪仍有较大提升空间。

??整体来看，2023年市场情绪的修复曲折缓慢。究其原因，除长时间的市场信心的持续下滑使得市场对政策的免疫力增强外，供需矛盾持续突出依旧是市场情绪修复缓慢的主要阻力。预计后续市场情绪的修复回升或仍有赖于供求关系、购房信心、收入预期等多方面因素的改善。