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??中房网讯 （刘敏/文）回顾12月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

??政策

??入选事件

??中央经济工作会议透露房地产三大任务

??全国住房城乡建设工作会议召开，部署2024年重点工作

??央行：因城施策精准实施好差别化住房信贷政策

??自然资源部：做好房地产领域“三大工程”配套政策保障

??12月11日至12日召开的中央经济工作会议提出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。【详情】

??12月21日至22日举行的全国住房城乡建设工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。【详情】

??12月15日，中国人民银行党委召开的扩大会议提出，持续做好支持民营经济发展壮大金融服务。因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。加大对保障性住房建设等“三大工程”的支持力度，推动房地产业转型和高质量发展。【详情】

??12月13日，自然资源部召开党组会议指出，将围绕持续有效防范化解重点领域风险，做好房地产领域“三大工程”配套政策保障。围绕坚持不懈抓好“三农”工作，落实好乡村振兴战略在自然资源领域的重点工作。围绕推动城乡融合、区域协调发展，构建国土空间开发保护新格局。【详情】

??市场

??入选事件

??京沪同日发布楼市新政

??住建部：全国二手房交易量占比达37.1%，创历史新高

??12月14日，北京和上海同日发布楼市新政，均包含差别化调整首套及二套房首付比例，调降房贷利率，以及对普宅认定标准进行优化等。这也是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的又一次大动作。【详情】

??12月13日，住建部副部长董建国表示，今年1到11月全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。

??土地

??入选事件

??全国300城土地成交建面创近十年新低

??据克而瑞研究中心数据显示，截止2023年12月20日，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降了21%和18%，成交建面再度刷新近十年新低值。分能级城市来看，无论是成交建面和成交金额，各能级城市土地均不及2022年同期水平。热度方面，受房企资金依旧承压、楼市依然下行等多重因素影响，房企参拍热情依然不佳，溢价率仍处于相对低位，全年溢价率仅有4.5%。

??金融

??入选事件

??12月百城房贷利率继续走低

??12月LPR报价出炉连续四个月“按兵不动”

??银行房企密集座谈

??贝壳研究院报告显示，12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。【详情】

??12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，连续四个月保持不变。【详情】

??自11月17日央行、金融监管总局和证监会联合召开座谈会，要求各金融机构深入贯彻落实中央金融工作会议部署以来，已有10家银行与房企召开了座谈会，摸底房企融资需求，采取措施改善房企融资环境。【详情】

??企业

??入选事件

??2023年中国房地产企业销售TOP200排行榜

??2023年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

??万达380亿上市对赌协议暂时解除

??三盛控股被强制退市

??中国奥园在美国纽约申请破产保护

??克而瑞研究中心报告显示，2023年12月TOP100房企实现销售操盘金额4512.9亿元，环比增长15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年内高位。累计业绩来看，百强房企1-12月实现销售操盘金额54049.5亿元，同比降低16.5%，累计业绩降幅继续扩大。【详情】

??克而瑞研究中心报告显示，截止12月末，新增货值百强门槛为73.9亿元，同比下降19%，降幅较1-11月收窄3个百分点。除十强货值门槛与去年持平外，其余各梯队同比降幅均超过20%。其中30强门槛值为199.1亿元，同比下降28%，降幅最大。【详情】

??12月12日，太盟投资集团与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。此举也意味着在珠海万达商管赴港上市的最后期限来临之前，万达的上市对赌压力已经暂时消除。

??闽系房企三盛控股停牌达到18个月后，最终走上了退市道路。根据公告，自12月27日上午9时起三盛控股上市地位被取消。此前该公司曾宣布，因停牌后未能在2023年11月15日或之前履行港交所的复牌指引，港交所上市委员会决定终止其上市资格。

??12月21日，市场消息称，香港上市房企中国奥园根据美国《破产法》第15章在纽约法院申请破产保护。中国奥园方面确认了这一消息，并表示公司遵从重组财务和法律顾问的建议，已经向美国法院提出了欧洲杯开户app：对中国奥园债务重组协议安排计划的确认申请，以获得美国法院对中国奥园有关境外重组协议安排程序的认可。

??声音

??入选事件

??中央财办：积极稳妥化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

??董建国：债务违约不等同为“爆雷”或“资金链断裂”

??潘功胜：主动适应我国房地产市场重大转型，弱化房地产市场风险水平

??中央财办有关负责人在解读中央经济工作会议精神，回应当前经济热点问题时称，对于房地产领域需要着重把握好三方面内容：一是，积极稳妥化解房地产风险；二是，抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；三是，加快构建房地产发展新模式。【详情】

??住建部副部长董建国日前在“2023-2024中国经济年会”上表示，一段时间以来，社会上把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”，其实用语是不准确的。如果将债务违约等同为“爆雷”或者是“资金链断裂”，会造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。各方面应该理性地看待房地产市场出现的问题，共同维护房地产市场的平稳健康发展。【详情】

??12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在人民日报刊发的文章指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。【详情】