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??10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.1%（前值为3.35%），5年期以上LPR为3.6%（前值为3.85%），均较上月下降25个基点。值得注意的是，这已是LPR年内第三次下调，前两次分别为：2月，5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，1年期LPR不变；7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点。

??若以贷款200万元、年限30年、等额本息的还款方式计算，房贷利率为3.50%时，总利息约123.31万元，每月还款约8980.89元；降息25个基点至3.25%后，总利息约113.35万元，减少9.96万元；每月还款约8704.13元，减少276.76元（见表1）。购房总成本和还贷压力进一步降低。

??根据近期各大银行发布的公告，自10月25日起，存量房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30个基点的，将统一下调为LPR-30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），即大部分存量房贷利率将下调至3.3%。至于新发放首套房贷利率，本次降息之前，二线城市首套主流房贷利率为3.1%，随着本次5年期以上LPR再降25个基点，全国绝大部分城市首套房房贷利率有望进入“2”字头行列；一线城市中，北京、上海、深圳首套房贷利率下限均为LPR-45BP，降息后首套房贷利率有望降至3.15%，广州首套房贷利率下限为LPR-75BP，降息后首套房贷利率有望降至2.85%。房贷利率或将继续刷新历史新低。

??在影响上，此次1年期LPR与5年期以上LPR同步下调25个基点，是年内降息幅度最大的一次，有助于进一步推动企业和居民贷款成本下降，提振居民购房需求和实体经济融资需求，促进房地产市场止跌回稳和经济回升向好。具体到房地产层面，当前行业仍处于深度调整阶段，居民收入预期减弱、房价下行、房企销售去化不畅、融资和投资收缩等态势尚未扭转，市场信心仍然不足，降低房贷利率或将在一定程度上加快房地产预期趋稳，但市场震荡筑底仍需较长时间。