2020-02-17 12:01:01
??当前，新冠肺炎疫情“拐点”尚未能预见，在中国全境确诊4万余例。为了防控疫情蔓延，自春节假期全国各地都“硬核”战“疫”，控制人员流动、不惜社会停摆，让下行压力巨大的中国经济增长更是雪上加霜。随着全国大规模复工来临，上至中央部委、下地地方政府，均采取不同力度和方向的稳经济和保就业的扶持政策措施，同时也有针对战“疫”一线人员的就学、购房等倾斜政策，这一系列政策对整体经济复苏乃至房地产业将产生什么程度的影响？
??◎ 作者 / 杨科伟、姚郑康
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??中央政策：广泛的货币、财政等金融支持，与防疫专项企业纾困是阶段重心
??为了对冲疫情防控对经济、就业冲击，到目前为止，包括央行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等多个部委共出台了若干专项通知。从目前出台的支持政策内容看，主要包括金融资金支持和专项企业纾困两方面：
??一是面向全社会提供资金流动性支持，具有广泛性。主要通过公开市场操作提供充足货币流动性、适当下调贷款利率及增加信用贷款等方式。具体来看，央行已公告将开展1.2万亿元逆回购操作，维护疫情防控特殊时期流动性合理充裕，较充裕的流动性将引导资金成本有所降低，LPR利率大概率下行，与疫情所产生的对企业现金流的影响相对冲。
??二是针对受疫情影响个人和企业的支持，主要包括企业营业产生的税项的减免、个人所得税的免征、企业及个人捐赠相关纳税的扣除、对部分疫情防控保障企业贷款的财政贴息等。这一方面政策主要由财政部牵头，其中亮点包括给予对疫情防控重点保障企业贷款按再贷款利率50%给予贴息、困难行业企业营业亏损结转年限延长至8年等，包括交通运输、餐饮、住宿、旅游四大类受疫情影响较大的困难行业企业，在这方的政策支持具有强指向性，以支持防疫保供为主，力度较大。
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??地方政策：64个省市因城施策，税收、社保、租金等多方支持中小企业
??与此同时，全国各省市地方政府也结合辖地情况迅速“因城施策”。据CRIC统计，截至2月10日，共有64个省市地区出台了69条各类支持政策。总体来看，地方支持政策都对中央政策做出了具体的细化与衍生，主要以中小企业减负为主，方向涵盖延期纳税、国地免租、税费减免、专项贷款等。
??就以上海出台的《欧洲杯开户app：全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》为例，通过28条政策措施涉及的6个方面切实减轻了各类企业负担、促进企业平稳度过疫情，其中值得一提的是鼓励开发性、政策性国有商业银行对企业提供优惠的贷款利率。按照国家规定，再给予一半的财政贴息，确保这些企业的贷款利率低于1.6%。此外浦发银行、上海银行、上海农商银行称在疫情防控期间，相关贷款利率在参照LPR的基础上至少再减25个基点。
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??楼市政策：春节成交同环比皆暴跌超95%，但针对性“解难”政策尚少
??当返乡置业热潮遭遇突袭的新冠肺炎疫情，春节期间房地产业受创严重，100余城暂停开放售楼处，90余城房源零供应，24城在春节假期周（除夕至初六）零成交、较疫情爆发前一周环比跌93%，随后一周扩大至27城零成交、较去年节后一周成交再暴跌95%，这都与往年春节过后降幅逐渐收窄形成了鲜明对比。由此可见，疫情对房地产业销售影响尤为突出。
??但当前政策尚未有直接涉及房地产业，多数政策主要欧洲杯开户app：公积金补缴、缓缴、延期等事项，以及针对物业企业在疫情管控方面的激励政策。仅有的也是对疫情防控一线人员和企业的鼓励性政策倾斜，其中最亮的是武汉出台的《欧洲杯开户app：做好疫情防控期间住房公积金服务保�