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??政策要点

??2月3日，杭州市住房保障和房产管理局发布《坚持“房住不炒”，杭州严格审查购房家庭冻资行为》。

??2021年2月4日

??研究院快评

??此次政策继续对杭州购房政策进行加码，充分说明了调控常抓不懈。也反映出后续各地在政策方面会继续打补丁、做细活，真正保障调控的有效性。

??1、政策核心

??此次政策明确，为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，维护房地产市场秩序，确保我市房地产市场平稳健康发展，市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

??2、政策意义

??此次杭州政策至少反映了一种打擦边球的做法，即部分购房家庭违规进行冻资，这其实就是一种骗取购房资格和贷款资格的行为。部分购房家庭可能在资金方面不符合要求，但是通过其他手段来进行冻资，是绕过监管来违规炒房的行为。所以杭州此类政策，也说明后续在购房者相关资金的管控上，需要做细工作，防范出现各类虚假的购房资金证明，以真正促进房地产市场的平稳健康发展。