??政策快评

??4月16日，宁波市住建局等部门发布《欧洲杯开户app：进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。宁波此前受到了住建部的约谈，所以政策出台符合预期。相关政策创新工具值得其他城市学习。

??2021年4月19日

??收紧限购政策

??此次宁波限购政策收紧，有六个重要的体现。第一、限购区域范围，将近期宁波炒作较为明显的区域板块都纳入进来，如慈城镇等，使得限购范围明显扩大。第二、住房情况核查趋严，购房资格将和购房者宁波六区住房持有情况挂钩。第三、外地购房资格审查更严，不再承认个税证明，而直接以社保缴纳为准，且不允许补缴。第四、企业购房行为被禁止。第五、房屋赠与后，原房东住房持有套数依然要纳入住房情况核查。第六、限购项目均落实限售政策。从这六点内容看，宁波限购政策至少打了六个补丁，体现了严肃限购政策的导向，对于堵住炒房需求有积极的作用。

??收紧税费政策

??此次政策明确，购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。这一点具有很大的创新性。就这两年各地政策调控看，契税政策收紧的案例很少，所以宁波的政策有很多启发。通过住房套数核查范围的扩大，将使得部分家庭首套房持有变为二套房持有，其税费缴纳成本将增加，即无法享受首套房的优惠，这样自然也会抑制炒房需求。

??落实二手房参考价

??此次政策明确，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。这有两点值得肯定，第一、二手住房交易参考价格制度，成为今年各地管控二手房的重要创新点。近期包括深圳、东莞、无锡、成都等都已经陆续建立了此类制度，包括南京预计也会出，所以宁波的加入，使得此类调控工作落地城市增加。第二、宁波明确了此类参考价格和信贷工作的关系，换而言之，二手房后续获得贷款难度增加，减少了房源涨价的空间。

??严管操控认筹比例

??此次政策明确，要严厉打击房企操控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显。很多城市新房项目认购过程中，确实出现了很多反常的现象，比如说“婉拒”购房者认购房源。这样做，其实就是不希望客房比过高，进而触发积分购房或摇号政策。但很显然，类似做法属于操控行为，影响了购房者的入市。所以宁波比较明确地提及了对此类操控行为的打击，有助于规范房企营销作业，减少各类售楼处的人为干预。