??政策快评

??4月30日，中央政治局会议召开。此次会议比较罕见地提及了学区房的内容，充分说明中央对于学区房管控的导向。此类政策后，预计全国大城市严打学区房炒作会成为一个市场热点。

??2021年5月6日

??政策核心

??此次政策明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。从这里可以看出，其强调了三点内容。第一、房住不炒需要时刻进行提醒，说明各地调控不能有丝毫放松的地方，同时进一步说明后续调控要持续。第二、保障性租赁住房和共有产权住房的供给力度会强化，成为后续重点开发的两类产品。第三、学区房炒作的现象首次在中央政治局会议中被关注，也说明学区房的炒作成为近期房价上涨的一个重要原因，后续预计会严打。

??政策意义

??对于学区房炒作房价的现象，此次上升到中央的地位，充分说明此类问题的严峻性，也说明后续解决房价问题方面，会重点研究学区房的问题。今年各地学区房管控的动作确实还是比较多的，尤其是大城市，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面都有各类动作。另外需要看到，学区房的炒作分为一二手房。预计5月份后各地严管方面方面，会有几个重要的动作。第一、二手房中虚高挂牌的房源，普遍都是学区房，这会面临严管。第二、一手房的楼盘销售方面，若是学区炒作也要被约谈。从市场漏洞看，当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序中，出现了很多学区的概念，需要严打，真正促进此类市场平稳健康发展。