??选取北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津、青岛、南京、武汉、郑州、重庆、成都、厦门、合肥九个二线城市作为典型城市样本。

??一

??二手住宅相关政策

??6月，多个城市从不同角度发布二手住宅交易相关政策，绍兴发布房地产调控“绍4条”，提高商品住宅限售年限；深圳在“十四五”规划中强调坚持“房住不炒”定位，建立二手房价格参考机制；北京设立“公共户”，便于二手房交易产生的户籍迁移；广州延长二手房公积金贷款最长期限；北京、天津陆续颁发老旧小区改造的具体实施方案，利好二手房交易。

??二

??典型城市二手住宅交易情况分析

??2.1  典型城市二手住宅成交总量环比微降

??6月，典型城市二手住宅成交面积合计1160.6万平方米，较上月微降0.19%，绝对额减少2.2万平方米。从同比数据来看，深圳降幅明显，广州、成都等八个城市成交量同比均有不同程度的下降，青岛、重庆、北京、郑州同比呈现增长。广州、重庆、深圳、合肥成交量环比下降，北京与上月持平，其余城市环比均有所增长。具体来看，上海成交量继续保持首位，达到228.0万平方米，环比增加6.8%，较去年同期下降0.7%；北京成交量次之，达到171.6万平方米，与上月持平，同比上涨9.8%；重庆、天津、南京、武汉成交量均超过100万平方米，其中重庆环比上月减少25%，同比增加9.3%；武汉成交量环比增加17.3%，同比下降3.6%；合肥、厦门、成都、深圳成交量均未超过50万平方米，其中，成交量最低的为深圳，为26.1万平方米，环比下降18.3%，同比下降70.9%。

??2.2    深圳成交套数同比下跌超过七成

??6月，十三个典型城市二手住宅共成交13.0万套，广州、重庆、深圳、合肥成交套数环比下跌，其余城市成交套数较上月均有所增加。上海成交套数居十三个典型城市首位，达到2.8万套，环比上涨9.7%，较去年同期增加0.2%；北京成交1.9万套，位居第二，环比微增0.2%，较去年同期增加7.8%；重庆、天津、南京、武汉成交套数均超过1万套；合肥、成都、厦门、深圳成交套数均低于0.5万套，其中，深圳成交套数最少，为0.3万套，环比减少17.3%，同比减少72.1%。

??2.3     多数典型城市二手住宅销售价格环比、同比均有所增长

??2.3.1   北京环比持续上涨，深圳环比持续下跌

??根据国家统计局最新公布的二手住宅销售价格指数，6月，除深圳环比微跌，其余典型城市二手住宅价格环比均有不同程度的上涨，北京环比上升1.3个百分点，涨幅位列第一，上海较上月增加1个百分点，涨幅第二；重庆、南京、武汉、广州、郑州、成都环比涨幅分布在0.5%-0.9%之间；深圳二手住宅销售价格环比持续下跌，降幅为0.2%。同比涨幅最大的为广州，较去年同期高13.2个百分点；上海同比涨幅为10.1%；其他城市中，北京、深圳、成都、南京、合肥、重庆同比涨幅均超过5%；天津二手住宅价格与去年同期持平。

??按照统计制度规定，2021年1月起，房地产销售价格定基指数开始使用2020年平均值作为新一轮对比基期。从定基指数的角度来看，6月，典型城市二手住宅价格整体高于上年12个月平均价格，其中涨幅最大的为广州，高于上年平均价格11.3个百分点，北京、上海、深圳、成都、南京、合肥、重庆均高于上年平均价格5个百分点以上；青岛较过去平均价格微增0.9%；天津二手房销售价格与上年平均价格持平。

??2.3.2   南京、上海等城市大户型价格涨幅突出

??从结构上看，6月二手住宅交易市场上，北京三种户型价格较上月均有明显增长，重庆、青岛90平方米以下户型价格涨幅较大；武汉、成都90-144平方米户型价格涨幅高于其他两种户型；南京、广州、上海、合肥、天津、郑州144平方米以上户型价格涨幅突出。

??三

??二手住宅与新商品住宅

??成交情况对比

??3.1   新建商品住宅成交量环比微降，总体仍高于二手住宅成交量

??2021年6月，典型城市新建商品住宅成交面积为1520.1万平方米，环比减少1.68%，绝对额减少26万平方米。同期二手住宅成交量是新建商品住宅成交量的0.76倍，成交量区域分化显著：上海二手房成交面积是新房成交面积的2.03倍；北京二手房成交面积是新房成交面积的1.56倍；厦门二手房成交面积与新房成交面积基本持平，其余城市二手房成交面积均少于新房成交面积。从绝对额来看，重庆新房成交面积最高，达到240.8万平方米，同期二手房成交面积是新房的0.5倍；其次为武汉，新房成交面积214.3万平方米，同期二手房成交面积是新房的0.47倍；深圳新房成交面积最少，仅有37.7万平方米。新房成交套数与成交面积情况保持一致，同期二手房成交套数是新房成交套数的0.96倍，绝对额较新房成交套数少0.58万套。

??3.2    典型城市新房价格均有明显增长

??6月，十三个典型城市新房销售价格延续上月上涨态势，环比、同比指数均呈现明显增长，广州、重庆环比指数较上月提升1个百分点，并列典型城市首位；其次为北京、天津，环比涨幅为0.9%；其余城市环比涨幅均未超过0.8%；合肥新房价格较上月提升0.2%，位列典型城市末位。从同比指数来看，典型城市新房销售价格较去年同期均有显著提高，其中涨幅最大的为广州，同比增加11.6%；其次为重庆，同比上涨8.0%；同比涨幅位于末位的是郑州，较去年同期增长3.2%。

??从定基指数的角度来看，十三个典型城市新房价格均显著高于上年平均价格，涨幅最大的为广州，较上年平均价格提高10.3个百分点；重庆定基价格指数位列第二，高于上年平均价格8.4个百分点；排名末两位的是深圳及郑州，分别高于上年平均价格的3.5%、3.3%。

??从结构上看，与上月相比，重庆、北京90平方米以下户型销售价格较上月有明显上涨；郑州、天津、青岛90-144平方米户型价格涨幅突出；广州、南京、深圳、武汉、上海、合肥144平方米以上大户型价格环比涨幅明显。

??四

??总  结

??本月，二手房交易政策的发布主要集中在一线城市，对于规范二手房交易过程中产生的相关问题起到积极的引导作用。深圳在“十四五”规划中，再次明确建立二手房价格参考机制，该机制对抑制房价过快上涨、稳定市场预期效果明显；广州延长二手房公积金贷款最长期限，北京、天津发布老旧小区改造的具体实施方案，对二手房交易构成利好。

??本月二手房交易总体呈现量跌价升态势。从成交量来看，6月典型城市成交总量环比微跌，跌幅不足1%。从具体城市来看，广州、深圳、重庆、合肥二手住宅成交量跌幅显著，其中，受不断加码的二手房调控政策影响，深圳、重庆二手房、新房的成交量均现明显回落，深圳二手房月成交量连续三个月下跌。同期新房市场成交总量环比下跌不足2%，各地成交情况冷热不均。总体来看，同期二手房成交面积是新房成交面积的0.76倍。

??从二手房销售均价来看，由于需求旺盛，二手房市场热度继续攀升，除深圳环比微降外，其余典型城市二手房价格环比、同比指数均呈现上涨，整体而言，二手房市场均价呈稳中趋升态势。从数据上看，北京二手房价格环比增速继续保持第一；上海、重庆紧随其后；在有效的房地产调控政策下，深圳二手房价格持续下跌。

??报告执笔人：菲菲