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??8月27日，上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”发布公告，在第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整（详见表1）。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。至此，上海新房认购入围比从原来统一的1：1.3调整至最高1：2.5。

??热点评析

??上海新房摇号积分制打“补丁”措施，部分项目的认购入围比有所调整

??根据第四批次集中入市的楼盘情况来看，一共有42个盘即将入市。新政对积分入围比排序规则进行了优化，从原来所有项目都按照1：1.3入围的一刀切做法，到对部分热门项目调整了认购入围比：内环内4盘，入围比上调至1:2.5；内外环间4盘，入围比上调至1:2；外环外9盘，入围比上调至1:1.8；剩余25盘入围比依然是1:1.3。所有项目中，凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”的政策。

??从变化看，所有中心城区和部分郊区的热门楼盘，其入围比皆有所提高。从环线角度而言，入围比例由内向外呈递减趋势。市区内热门楼盘调高积分入围比例，这意味着将有更多中低积分购房者可入围此类楼盘新房摇号，促进了购房秩序的公平和稳定健康发展。而由于刚需盘数量多、选择面广，本身已经最大限度做到了购房入围的公平性，故本次政策对大多数刚需盘和郊区盘没有较大调整动作。

??上海聚焦精准施策，进一步促进房地产市场平稳健康发展

??本次出台的新房积分入围比调整细则更趋灵活和个性化，进一步体现了上海优化购房政策的导向。上海政策的优化思路将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定。

??“十四五”时期，上海将更聚焦精准施策，增强政策的针对性和可操作性，提高管理的精准性、精细化程度。同时强化供需双向调节，加强住房用地供应计划管理，保持新建项目供应量和供应节奏合理有序，改善住房供应结构，特别是增加租赁住房有效供应，多渠道满足市民居住需求，通过各类措施和优化手段，保持房地产市场平稳健康发展。