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??2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。5年期以上LPR较前值下行25个基点，是历史上单次最大降幅。

??此次降息旨在进一步降低企业融资成本，支持实体经济发展，在2024年开局之时的下调，对于较为低迷的经济来说是一剂强心针。对于房地产行业而言，当前整体市场表现仍不乐观，市场需求偏弱，居民的购房意愿和能力不强。5年期以上LPR下调且幅度超出预期，将进一步降低居民房贷利息支出和房地产企业的融资成本，对稳定房地产市场有积极影响。

??当前各地“房地产项目白名单”逐步落地，也向市场传递更积极的信号。住房城乡建设部、国家金融监管总局表示，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。碧桂园、旭辉、融创、绿地控股、建业地产、金科股份等多家房企项目入围房地产“白名单”。

??同时需要注意进入“白名单”获得融资只是针对项目，实现“保交楼”，专款专用，房企不能用于偿还债务。最终的贷款偿还仍然依赖项目的销售回款。2024年房地产市场依然存在压力，短时间难以扭转低迷的市场情绪，各地方将出台更多优化措施激活住房消费市场，特别是一线城市及核心二线城市，在降低购房成本和购房门槛方面仍有优化空间。