原创亚晨 2024-02-20 10:41:22 来源:中房网
??中房网讯 (亚晨/文)今年的春节假期,几个行业可谓喜报连连。
??根据春运数据显示,2月10日-17日期间,全社会跨区域人员流动量累计高达22.93亿人次。在春运人数走高的同时,也带动了旅游热潮。
??经文化和旅游部数据中心测算,今年春节假期全国国内旅游出游4.74亿人次,同比增长34.3%;国内游客出游总花费6326.87亿元,同比增长47.3%。
??另一方面,春节电影票房也全面“飘红”,并创造了同档期新纪录。据国家电影局初步统计,春节假期全国电影票房为80.16亿元,观影人次为1.63亿,比2023年春节假期分别增长18.47%和26.36%。
??而这些热象背后,在一定程度上导致购房需求释放滞缓,节日期间楼市略显平淡。
??新房成交延续平淡行情
??受市场低迷因素影响,今年春节假期房企推盘积极性普遍不高,多以去库存为主,新房成交延续平淡行情。
??根据CRIC监测,44个重点城市春节周(2024年2月9日-2月15日)商品住宅成交量仅为23.38万平方米,环比下降87%,同比下降40%,较2022年同期降幅多达82%。
??尽管年前部分核心一二线城市相继优化限购、放松限贷,但对于新房购买者的刺激作用依然有限。从各线城市表现来看,核心一二线城市热度转降、三四线返乡置业缺席,购房者观望情绪持续加剧,居民购房信心表现不足。
??因外出务工人员返乡,一线城市节日期间表现较为平淡,整体同环比降幅均超过8成。即便是节前出台利好政策的北京、上海和深圳,假期成交也属低位。
??二线城市成交表现略好于一线城市,8个典型城市春节周成交为3.56万平方米,环比下降94%,同比增长44%。仅青岛、武汉和成都三个城市受去年基数较低因素影响,同比表现持增。
??三四线城市方面,返乡置业热潮未现,延续探底行情。32个三四线城市环比下降81%,同比下降43%,仅韶关、烟台、东莞等个别城市同比涨幅显著增长。
??克而瑞研究中心预计,2024年2月整体成交环比或将进一步下行,市场恢复预期要至3-4月,供应稀缺、配套健全的改善盘仍将是成交主力,刚需客群购买力还将持续降级,二手房成交占比有望进一步上升。
??二手房交易量大幅回升
??值得注意的是,与新房不同,今年春节期间二手房交易量比去年有明显增加。
??根据贝壳研究院监测,2024年春节假期重点50城市二手房交易量同比增加超七成。其中,一线城市交易量比去年同期微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。
??具体到城市来看,一线城市中,北京看房量和交易量较去年略有下降,深圳交易量较去年翻倍;二三线城市中,苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州和常州等城市交易量都比去年翻倍。
??除交易量外,看房量也出现大幅回升。贝壳研究院数据显示,今年春节8天假期按日均统计,一线城市看房量比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过2023及2021年。
??对此,贝壳研究院认为,除去年疫情可能导致的基数效应外,二三线城市政策优化力度较大,加上房价调整达到一定阶段,消费者看房意愿被充分激活,预计这种热度有望在一季度继续释放。
??整体来看,2024年春节假期新房热度不及二手房,成交延续元旦趋势,市场总体仍处于缓慢修复阶段。
??展望后市,诸葛数据研究中心认为,2024政策松绑似乎上升到了新高度,重点一二线限购政策加速优化放松,持续为购房需求的释放注入动力,成交端仍有上升空间,预计年后市场成交规模将会稳步上升。
春节楼市:新房表现平淡,二手房成交回升
2024-02-20市场整体仍处于缓慢修复阶段。2月LPR报价出炉:5年期下调至3.95%
2024-02-20创单次历史最大降幅,下调幅度超市场预期。百城住宅库存报告:供求关系扭转,去化周期明显偏高
2024-02-19库存规模总体呈下降态势,但去化的动力基础薄弱。北京调整优化通州区商品住房销售政策
2024-02-18深化“一区一策”精准施策,推进城市副中心高质量发展,更好地实现职住平衡。住建部:推动加大保障房建设和供给,部署第二批项目筹备
2024-02-18各地要抓制度建设,尽快出台地方实施意见及配套办法,加快完善“1+N+X”的政策体系。2023第四季度房企信用状况报告发布
2024-02-04房企不良信用信息数量同环比均增,债务违约情况有所好转。云南:建立“人房地钱”要素联动新机制,构建房地产发展新模式
2024-02-04着力推动住房和房地产市场平稳健康发展。北京:完善租购并举的住房制度,支持刚性和改善性住房需求
2024-02-02着重解决好新市民、青年人等住房问题,推进配售型保障性住房建设。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |