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??点击查看完整版报告：[易居研究院]信阳现房销售政策研究—政策要点和行业启示

??5月13日，信阳市住建局发布《欧洲杯开户app：加强商品房预售管理工作的若干措施》。此次政策为试行版和公示版，受到市场较大关注和讨论。从此次政策来看，由于其提及“文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”，所以热度很高。同时，该政策与近期现房销售的市场讨论点契合，更值得学习。本报告立足房地产发展新模式导向，对信阳此次现房政策进行深入分析和研究。

??一、政策精神和目标

??1、中央经济工作会议精神再学习

??此次政策提及“贯彻中央经济工作会议精神，落实省委十一届八次全会暨省委经济工作会议精神”。这是我们理解信阳现房政策非常重要的抓手。从此类表述说明，欧洲杯开户app：推进现房模式并非近期思考，而是去年年底以来的系统谋划。这也说明，信阳在全国较早落实了新一轮现房制度改革，亦说明房地产发展新模式工作有力推进。

??2、化风险等三类重要目标

??此次信阳提出了具体的政策目标，即“全力抓好房地产市场化风险、去库存、控增量工作，保持合理的住宅去化周期，动态调整住房供应节奏”。这说明信阳现房政策立足三项具体目标，即“化风险”、“去库存”和“控增量”。

??最为核心的即是“化风险”。从这个角度看，我们要精准理解“化风险”的含义和历史脉络。观察本轮现房模式的推进，其有非常重要的历史背景，即过去的烂尾楼事件和房企债务违约事件，尤其是2022年“停工断贷潮”事件。回顾历史，河南当时停工断贷案例较多，也包括信阳市。信阳此次提出“一律实行现房销售”，虽是简单一句话，但能够看出并非随意提及，而是具有非常深厚的市场基础和精心考虑。相关部门对这句表述可能产生的发酵效应预计也有足够的预判。总结来说，“化风险”的表述，是总结历史教训并立足新形势而得出的工作目标。

??去库存的目标，本质上也是希望通过严控预售许可条件和预售资金等，更好规范相关楼盘项目的开工和交付，以增强购房者对购房市场的信心，进而实现去库存的效果。同时，通过现房销售模式，也在一定程度上减缓了当前新房的供应规模，促进供求关系更加匹配，亦有助于去库存。而类似要求，也使得房企投资拿地会更加理性和科学规范。据此总结认为，“去库存”和“控增量”工作目标是一致的，对于提振销售行情和巩固房地产市场稳中向好态势都具有积极作用。

??3、本质是推进房地产发展新模式

??此次政策虽然没有提及“房地产发展新模式”的表述，但其本质上就是房地产发展新模式的地方版，具有创新性和可借鉴性。此次政策提及的六条内容，每一条都和房地产发展新模式有关，具有非常丰富的内涵。因此，各地在积极探索房地产发展新模式过程中，需要深入理解信阳政策版本，更好和地方探索实践进行结合。

??二、现房销售政策

??1、现房销售的规定

??近期市场上欧洲杯开户app：现房销售的讨论确实升温，也有各种不同的说法，说明大家关注这项改革。信阳此次政策出台，更会成为大家关注现房销售政策的重要起点，对于信阳政策的分析和解读也很关键。从具体的政策条文来看，其是在“严格预售许可条件”的框架下表述的。这说明，预售许可标准立足从紧从严导向，而作为一种特殊的“预售制度”，现房销售模式亦需从紧从严。所以，“一律实行现房销售”的表述，其分量是很重的。

??通俗解读这句话即，后续信阳将全部推进现房销售，也就意味着取消了期房预售的模式或售楼处看沙盘的形式。从开发商的购地行为来看，后续拿地的时候，就需要清醒认识，所有拿地都必须按现房销售模式推进。除了海南此前全面推进现房销售模式外，信阳成为新一轮现房制度改革中首个全面推进现房销售制度的城市，市场影响很大，对于后续在信阳购地购房等参与者来说都有非常重要的启示。

??有两个细节需要提示。一是此次提及的“新出让土地的时间”，是指以土地出让合同签订日期为准的。二是不光除了后续新拿地项目，即便是对于此次文件印发后新取得施工许可证的项目，其也需要按照现房销售的模式推进。这也说明，信阳一些未开工的住宅用地项目，后续也要纳入到现房销售的管理体系之中。