7 月销量止升下跌，1-7 月累计销售均价近 5 年来首度下滑

  2014 年 7 月，住宅销售面积 7105 万平方米，环比与同比分别下降32.6%与 17.9%，住宅销售额为 4241 亿元，环比与同比分别下滑 28.3%与17.9%，销售面积与销售额环比连升两月后 7 月均大幅下跌。从历史数据来看，历年 5、6 月成交均会有所上升，到 7 月份经历一个 20%-35%的下滑，因此 7 月的低点可能与开发商推盘节奏有关。同比来看，今年 7 月成交面积与成交额在过去 5 年中均低于 2012 与 2013 年，同比表现不佳。而在销售价格上， 7 月销售均价 5970 元/平米，环比连跌两月后 7 月回升，但基本与去年 7 月均价持平。库存方面，已竣工未销售的住宅待售面积为 36458 万平米，2012 年来持续攀升。

  房地产开发投资额环比降 25.9%，投资增速持续低迷

  7 月，房地产开发投资额 8363 亿元，环比下降 25.9%，同比上升 11.9%，环比上升两个月后出现下降，其中住宅开发投资完成额为 5676 亿元，环比下降 25.8%，同比增长 11.5%。从历史数据来看，房地产开发投资额也有和销售数据相似的规律，每年 5、 6 月会经历一波增长，到 7 月出现 25%左右的环比下滑，我们推测这可能与房企的开发投资周期有关。

  住宅新开工面积环比下跌 12.0%，累计降幅收窄

  7 月份，住宅新开工面积 12395 万平米，环比下跌 12.0%，是今年 3月以来环比首跌，从历年表现看，6 月均为年中新开工的高点，2010 年至 2013 年 7 月新开工环比跌幅在 25%-45%之间。同比方面，7 月新开工同比上升 3.4%，新开工面积为近 5 年来 7 月的最高值。累计方面，1-7月，累计住宅新开工面积为 69069 万平米，同比下降 16.4%，降幅收窄，但依然为近 5 年来累计新开工面积最低值。

  土地购置面积与购置费环比同跌，累计降幅收窄

  7 月份，全国土地购置面积 3017 万平米，环比下跌 18.9%，同比增0.7%，历年 7 月环比均有一定程度下滑。土地购置均价 5564 元/平米，环比下滑 4.2%，今年仅次于 3 月与 6 月。 1-7 月累计土地购置面积为 17824万平米，同比下降 4.8%，降幅收窄，但依然为近 5 年来累计土地购置面积最低值，而土地成本一路上扬仍处于较高水平。