??热点聚焦

??第三轮集中供地土拍已经拉开帷幕，截至11月2日，无锡、苏州、南京、合肥、上海、深圳和广州等城市陆续公布了第三轮土拍的出让公告和供地明细。其中部分城市优化了地块的“出让条件”，对保证金比例、付款进度和捆绑要求等方面进行了调整；上海、深圳等地进一步增加保障性住房供应。 

??热点评析

??第三批土拍政策微调，提振房企拿地积极性

??为了应对土拍遇冷，部分城市的土拍政策门槛已开始有所放松，南京、深圳、苏州和合肥在第三批集中供地出让公告中已经对竞拍规则适度放松。其中苏州第三批土拍地块保证金比例全部下调至30%（第二批地块大多为50%），土地款首付比例由60%下调至50%，同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求；南京第三批集中供地取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由二批土拍的二级或一级下调至三级及以上。

??预计后续将有更多城市将从土拍保证金比例、土地款支付节奏、自持或配建面积、起拍价格、品质要求等方面做出调整，优化地块的“出让条件”，降低房企拿地资金压力，提高房企拿地意愿，促进土地市场平稳运行。

??一线城市进一步增加保障性住房供应，上海第三批集中供地中首现“双定双限房”地块

??10月30日，上海对外发布第三批集中供地公告，共出让住宅用地58幅，其中27幅为涉商品住宅类地块，其余31幅为租赁、征收安置等保障性住宅地块；在此之前，10月27日，深圳公共资源交易中心发布出让公告共出让11宗住宅用地，其中9宗将建普通商品住房+只租不售人才住房，2宗建设出售型人才住房。

??值得注意的是，上海第三批集中供地中首次出现“双定双限房”地块。公告中位于崇明长兴岛的地块被标注为限价商品住房项目，申请人须提交由相关政府部门出具的项目认定文件。“双定双限房”是政府为了扶持普通老百姓而推出的中低价产品，申请需要满足一定的条件，房子被限定价格、限定户型，在一定时间内限制交易并且限制出租。该地块采取这一政策主要还是限定购房人群的范围，长兴岛上有我国重点布局的长兴造船基地，江南造船、中远海运、振华重工、沪东中华四大央企也在都在此有重要布局。因此，此地块大概率就是定向针对这些企业的人群。未来针对于重点的产业集中区域，都可能会加大此类定向人群的居住用房。