上海易居房地产研究院1月5日发布了《2014年典型城市土地成交报告年终版》。2014年在市场下行的影响下，10个典型城市土地成交建筑面积25310万平方米，降幅近三成；土地出让金收入为8841亿元，与2013年相比下降15.4%；2014年，土地成交均价3493元/平方米，与2013年相比上升13.2%，虽然土地市场降温，但土地成交均价依然居高不下。

  上海易居房地产研究院研究员亢亚娟指出，2014年，房市降温，导致地市也降温。从成交量来看，一方面房企购地热情比2013年降温，另一方面地方政府供应积极性也有所降低，导致成交量低迷。从成交价格来看，土地价格以上升为主，主要是由一线城市带动，一线城市土地资源稀缺，且房价坚挺，对企业具有很强的吸引力，激烈的竞争下必然导致高价地的出现。

  2014年整体情况与近五年相比，成交量创五年新低，而成交均价则是五年新高，一线城市成交均价上升幅度尤高，二线城市略有下降。说明一线城市土地价值仍然深得各方认可，吸引各大企业争相布局。预计2015年土地市场将在2014年基础上有所复苏，但不同区域分化将更加明显。

  在土地成交建筑面积方面，从近五年走势看，2012年之后成交总量逐年走低，即便在市场极其活跃的2013年，成交量依然低于2012年。说明由于超大城市土地资源的稀缺性，可供开发建设的土地总量不断减少，其价值则不断提升。2014年在市场下行的影响下，土地成交建筑面积25310万平方米，降幅近三成。

  2014年10个典型城市土地出让金收入为8841亿元，与2013年相比下降15.4%。与近五年来其他年份相比均为上升。2013年土地出让金基数较高，在2014年市场降温的情况下，土地出让金出现下降。预计2015年将在此基础上有所上升。

  从近五年10个典型城市土地成交均价走势看，2011、2012年由于土地市场整体冷清，土地价格也基本处于五年来的低点。2013年随着土地市场的持续活跃，企业拿地现象集中，各地一些优质地块的推出不断加剧市场竞争，促使土地价格进一步上升，价格同比增幅大幅提升。2014年，土地成交均价3493元/平方米，与2013年相比上升13.2%，虽然土地市场降温，但土地成交均价依然居高不下。亢亚娟分析指出，大城市房冷地热现象突出，房企逃离三四线城市，向一二线集聚的态势仍在持续。

  在一线城市，2014年由于市场降温，成交量重新回落，为6825万平方米，降幅达32.4%。从成交价格看， 2014年虽然土地成交量下降，但成交均价依然延续了2013年的上行趋势，为7429元/平方米，增幅为37.8%。由于土地资源的稀缺性，外加房价远比三四线城市坚挺，一线城市的土地价值在市场冷淡的情况下依然凸显。

  在二线典型城市，土地成交总量在近两年逐步缩小，2014年为18485万平方米；从土地成交均价来看，基本稳定在1500-2000元/平方米之间，其中2013年大幅上升44.2%，2014年为2040元/平方米，略微下降3.2%。

  从2014年十大典型城市土地成交增幅排名来看，2014年，十大典型城市土地成交建筑面积与2013年相比无一例外均为下跌，一线城市中，广州跌幅最大为-39.7%，上海跌幅最小为-28.6%；二线城市中，重庆跌幅最大为-36.8%，西安跌幅最小为-5.5%。2014年，十大典型城市土地成交均价与2013年相比以上升为主。一线城市均价均为上升，且增幅较大，上海、深圳、北京、广州增幅分别为9.7%、25.6%、50.7%、100.2%；二线城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外，其余城市均价都出现了一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，今年房价跌幅最大，房企不敢继续拿地，地价跌幅最为显著。

  注：本报告所有数据均来自CRIC，10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆。