??2016年11月21日，福州土地市场迎来了本年度第四次土拍，公开出让了9幅可建住宅用地，即便首次采用了首推限地价、竞无偿提供住宅建筑面积*的出让方式，仍然有8幅地块达到限价标准，总成交金额超过117亿元。而土拍当天，福州市政府再次出台调控政策——《福州市人民政府办公厅欧洲杯开户app：加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

??【注】限地价、竞无偿提供住宅建筑面积：即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。

??据了解，除了上述斩获地块的房企外，此次土拍还吸引了华润、恒大、招商、富力等20余家房企参与角逐，竞争激烈程度可见一斑，究竟福州市场有何魅力促成了这场“群英荟萃”？此次土拍又有哪些亮点值得玩味？我们将通过以下分析为您解惑。

??福州住宅市场供不应求，政策密集出台难压拿地热情

??事实上，自2016年10月20余城密集出台限购限贷政策后，针对房地产市场的调控便一再升级，福州也不例外，下半年以来出台了多项地产调控举措。

??在提升了房企拍地门槛，同时以差别化限贷政策压制了购房需求后，福州的商品住宅市场供应量和成交量均有了不同程度的下降，10月福州土地供应明显收紧，供应面积仅为14.67万方，虽然成交量也下滑至35.52万方，但供求比依旧降至0.41，呈现出明显的“供不应求”状态。因而房企也纷纷抓住此次集中出让主城区地块的机会，加码此次的福州土拍。

??闽系及广粤房企蓄势待发，销售好补库存成为主要驱动力

??此外，通过此次参与竞拍的房企来看，基本囊括了所有较为知名的闽系房企，泰禾、阳光城、融信、融侨、正荣、金辉、福晟都是榜上有名，其次部分房企虽实现了全国化布局，但是还是在广粤发家，以万科、恒大、碧桂园为典型代表。

??归根结底，参拍房企都是能在福州楼市竞争中占据“一席之地”的。融信、阳光城、融侨、万科、三盛、金辉、泰禾均可跻身2016上半年福州房企销售金额TOP10。以斩获了两幅地块的金辉为例，2016年一季度业绩表现还未能跨入福州房企销售金额TOP10，在上半年一举跃居第九位。突进的关键便在于金辉淮安半岛的热销，二季度明显加快了推盘节奏，成交均价基本可保持在14000元/平米，上半年总销售额为11.33亿元，占据了金辉福州总销售额的73.81%；在如此强势的销售节奏下，为了确保竞争优势，加码补仓的需求便不难理解了。

??“*”标示的企业均参与此次土拍

??参拍房企周边均有布局，福州主城区成为“必争之地”

??值得关注的是，此次土拍的9幅地块俨然成为了区域和龙头房企的“必争之地”，“面粉贵于面包”的现象比比皆是，主要源于其均位于福州主城区的核心区位，从这些土拍地块周边的在售项目和待开发地块，我们也可看出，参拍房企碧桂园、世茂、阳光城、福晟、金辉、融侨、正荣、建发等在地块周边均有布局。以福晟为例，其此次获取的宗地2016-18号和宗地2016-20号地块，周边便是其此前布局的东升地块和建新地块，四个项目遥相辉映，后期上市既可以联合营销，提升宣传效率；也能共享客户资源，促进楼盘销售。