??9月40城土拍溢价率三连降，房企购地积极性大降

??报告摘要：

??1、9月，40城土地成交面积环比增长1.3%，移动平均土地成交均价环比上涨0.6%，量价微升。40城土地成交溢价率继续下降，表明土拍持续降温，开发商高价拿地意愿不强，预计下半年溢价率仍将保持较低水平。当前政策调控方针并未发生转变，预计未来几个月40城土地市场仍将继续降温。

??2、9月，一线和三线城市土地市场量价齐升，而二线城市则量价齐跌。房企在一线城市补库存需求相对较大，其土地成交面积主要取决于土地供应量的大小，9月一线城市土地成交量大增主要是因为8月土地供应量的明显增长。具体城市上，西安、苏州和武汉等热点二线城市土地溢价率低于10%，“一城一策”的调控政策成效显著，土地市场降温明显。

??一、40城整体：9月量价微升，溢价率继续下降

??1、土地成交建筑面积：9月环比增长1.3%，1-9月同比下降3.7%

??2019年9月，40个典型城市土地成交建筑面积4441.2万平方米，环比增长1.3%，同比下降12.5%。7.30政策后，8月份土地市场降温明显，9月土地成交面积略微增长，但尚未改变降温态势。

??2019年1-9月，40个典型城市土地成交建筑面积39459.9万平方米，同比下降3.7%，降幅扩大。从图1可知，年初累计土地成交建筑面积同比增幅于2018年6月开始持续回落，2019年2月已经转负，3月降幅扩大，随后降幅持续收窄。8月份同比降幅结束收窄趋势，重新开始扩大，随着调控政策影响的进一步显现，未来几个月土地累计成交面积同比降幅或将继续扩大。

图1 40城年初累计土地成交建筑面积同比增速

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